Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Ortsteil von Breitscheid überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² auf einem 713 m² großen Grundstück. Dank seiner durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Über einen kleinen Vorhof gelangen Sie in das Wohnhaus und befinden sich in der Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier finden ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine neueres Duschbade, eine Küche sowie ein lichtdurchfluteter Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Platz – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Über den gemeinsam genutzten Hausflur gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist in die vermietete Einheit integriert und bietet zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume. Die Wohnung wird aktuell für 390,00 € monatlich vermietet, zuzüglich 90,00 € Nebenkosten. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das weitläufige Grundstück bietet ideale Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder eine individuelle Nutzung. Zusätzlich steht ein Bauplatz mit ca. 370 m² zur Verfügung, der vielseitig bebaut oder gestaltet werden kann. Es müssen dennoch Renovierungs-/ bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und das große Grundstück machen dieses Zweifamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!