Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Immobilie liegt am Ende einer kleinen Seitenstrasse, kein Durchgangsverkehr stört hier! Das Erdgeschoß bietet eine geräumige Küche, ein offenes Wohn-/Esszimmer und ein Gäste-WC.
Die Küche kann durch eine eingebaute doppelflügige Glasschiebetür vom Ess- und Wohnzimmer getrennt werden. Das Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit hochwertigen
Markenfliesen ausgestattet. Ein Kamin aus finnischem Speckstein mit eigenem Backfach sorgt hier für wohlige Wärme an kalten Tagen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine doppelflügige Schiebetür auf die große Hauptterrasse. Genießen Sie die Aussicht auf Felder, Wald und Wiesen. Natur pur! Zwei weitere Terrassen bieten Ihnen weitere Sonnenstunden, je nach Tages-bzw. Jahreszeit. Der Übergang zum Treppenhaus ist ebenfalls mit einer verschiebbaren Glastür (eingebaut) versehen.
Das Obergeschoß ist mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche, Doppel-Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet. Im Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem französischem Balkon ausgestattet. Hier könnte eine komplette Balkonanlage nachgerüstet werden. Es gab eine Baugenehmigung, die allerdings neu beantragt werden müsste. Hierzu kann Ihnen der Eigentümer alle vorhandenen Unterlagen zur Verfügung stellen.
Ein ausgebautes Studio wurde 2021 komplett renoviert und bietet weiteren Platz als Schlafzimmer, Spielzimmer oder Büro. Hier wurde ferner eine weitere Hochebene eingebaut, bislang als Hochbett genutzt.
Im Souterrain wurden die hier befindlichen Räume ausgebaut und mit großen Fenstern ausgestattet. Durch die leichte Hanglage ist dies hier möglich, der Garten befindet sich ca. 20 cm unterhalb der jeweiligen Außenfensterbänke.
Alle Räume im Haus verfügen über Anschlüsse für Fernseher, LAN, Telefon sowie eine überdurchschnittliche Elektro- Ausstattung. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden/Jalousien, die Dachflächenfenster mit Sonnenschutz, Jalousien und Insektenschutz ausgestattet. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenso vorhanden. Im Außenbereich runden eine Garage, ein Carport, ein Geräteraum mit Elektro- und Wasseranschluss, ein Gewächshaus mit Stromanschluss, drei Regenwassertanks von 380, 1.600 und 2.000 Litern mit Filter- und Pumpanlage dieses besondere Angebot ab. Nicht zu vergessen, drei Terrassen, eine wunderschöne Aussicht und ein toller Garten!
Diese geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr schönen Lage von Königswinter Ittenbach - oberhalb von Königswinter und Bonn. Die Immobilie liegt in begehrter Randlage eines Wohngebiets mit Blick auf die umliegenden Felder.
Von dem Haus aus erreicht man sofort die angrenzenden Wiesen und Wälder mit vielen und besonders schönen Wander- und Fahrradwegen im Naturschutzgebiet.
Der Löwenburger Hof, das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Biker. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztagskindergärten und Ganztagsgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großer Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw. Die Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) sind mühelos und schnell zu erreichen. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 3 Min. Verkehrsgünstig und dennoch absolut naturnah leben!
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
