Diese teilrenovierte Eigentumswohnung bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, einen Balkon und einen praktischen großen Abstellraum in der Wohnung. Im Keller steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und ein großer, eigener Lagerraum zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der Wohnung im Obergeschoss. Vom Flur aus erreicht man Küche, Abstellraum, zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer kann man dann auf den großzügig geschnittenen und toll ausgerichteten Süd-Balkon gehen. Vor dem Haus steht Ihnen ein Grundstücksanteil als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie eine Terrasse oder 1 bzw. 2 Stellplätze anlegen. Das Vorderhaus wurde ca. 1960 erbaut und Anfang der 90er Jahre um einen großen Anbau erweitert. Die Wohnung erhielt in den letzten Jahren neue Bodenbeläge (Vinyl) und ein neues Duschbad. Die Fenster sind weiße Kunststoffenster isolierverglast und wurden ebenfalls vor Jahren erneuert, ebenso die Elektroinstallation. Die Gasheizung ist 2020 erneuert worden. Sicherlich sind in der Wohnung teilw. kleine Renovierungsarbeiten notwendig. So empfiehlt es sich, zum Beispiel das Geländer des Balkons neu zu machen oder ein paar Wände neu zu streichen. Das Dach des Wohnhauses im vorderen Teil bedarf einer neuen Eindeckung. Bei einer Neuvermietung, die Wohnung steht derzeit leer, ist eine Kaltmiete von 950 € oder mehr realistisch (mind. ca. 9,5 € pro Quadratmeter). Dies macht die Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv Ittenbach in der Höhenlage des schönen Siebengebirges als Wohnort gilt als sehr gefragt. Ein wesentlicher Faktor dafür ist die exzellente Anbindung an die großen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen. Zusammengefasst lässt sich sagen, dass diese Wohnung durch ihren attraktiven Preis das ruhige Wohnen mit guter Infrastruktur vereint. Wenn Sie interessiert sind, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!