Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Anwesen mit drei verschiedenen Gebäuden. Das veraltete und sanierungsbedürftige Fachwerkhaus
wurde um 1904 errichtet. Lediglich die Dacheindeckung ist vor einigen Jahren erneuert worden.
Das große Nebengebäude eignet sich ideal für Handwerker. Das Erdgeschoss bietet Raum für eine Werkstatt, Lager oder zusätzliche Garage. Über eine schmiedeeiserne Wendeltreppe erreichen das Obergeschoss. Hier ist ein Raum als gute Stube für Feierlichkeiten ausgebaut worden. Die restliche Fläche ist giebelhoch offen gestaltet. Der Dachstuhl und die Eindeckung wurden ca. 2001 erneuert!
Das bestehende Wohnhaus ist im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert worden. Insgesamt stehen Ihnen hier drei Einheiten mit separaten Zugängen zur Verfügung. Lediglich die Wohnung im Souterrain (ca. 40 m²) ist zur Zeit vermietet.
Bei der Renovierung der ca. 65 m² großen Wohnung im Erdgeschoss wurden sämtliche Bodenbeläge entfernt. 2 Garagen runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss erreichen Sie über die Südseite. Hier wurde 1985 eine ca. 27 m² große Terrassenfläche mit einem aufwendigen Fachwerkanbau überdacht. Diese 4 Zimmer
Wohnung mit zwei Bädern und großem, überdachten Balkon bietet ca. 115 m² Wohnfläche.
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Parkett.
Sonstiges:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden
teilweise einfachverglaste Fenster
die Zufahrt und der gesamte Hofbereich sind
gepflastert.
hinter dem Haus befindet sich eine Wiesenfläche mit Baumbestand
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage eines Ortsteils von Neustadt/Wied.
Der Ort liegt im reizvollen Tal der Wied, einem Nebenfluss des Rheins, direkt an der A3 im vorderen Westerwald, am Rande des Siebengebirges.
In Neustadt/Wied finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung und sind fußläufig zu erreichen.
Weiterhin ist Neustadt sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Frankfurt. Deshalb ist diese Lage ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
Die ICE Haltestellen Montabaur und Siegburg sind ca. 20 Minuten entfernt.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
