Dieses Anwesen wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet (Bimsmauerwerk mit vorgesetztem Kalksandstein). Über einen separaten Außenzugang erreichen Sie den Teilkeller. Hier befindet sich die Gaszentralheizung sowie die Schwimmbadtechnik.
Im Erdgeschoss steht der ca. 55 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Küchenbereich (mit offenem Kamin) und Ausgang auf die teilüberdachte sowie umlaufende Terrasse im Mittelpunkt. Über die giebelhoch offene Diele gelangen Sie sowohl direkt in die Doppelgarage, als auch in die weiteren Räume. Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum mit bodentiefer Dusche runden das Angebot ab. Von hier besteht ein direkter Zugang zur ehemaligen Schwimmhalle. Der ca. 55 m² große Raum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, wird aber schon seit Jahren als Hobbyraum genutzt. Da die gesamte Technik noch vorhanden ist, wäre nach einer Instandsetzung auch die Nutzung als Hallenbad wieder denkbar. Das Schwimmbecken wurde mit einer Balkenlage mit Spanplatten belegt und so begehbar gemacht.
Über die lichtdurchflutete Diele und eine Treppe mit Natursteinbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier wäre eine zweite Wohneinheit von ca. 100 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, großer Balkon) möglich. Besonders hervorzuheben ist hier der über 30 m² große, giebelhoch offene Studiobereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Die Holzfenster sind doppelt verglast.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einbau von Dachgaube 1992
Einbau von zwei Fenstern (2003) und Haustür (2007)
Zweiseitige Außendämmung (2010)
Die Doppelgarage am Wohnhaus ist gefliest und mit einem elektrischen Garagentor (Einbau 2012) sowie einem Flachdach (Dacheindeckung 2017 erneuert) ausgestattet.
Die freistehende Doppelgarage wurde ca. 1997 errichtet und ist mit einem Granitboden ausgestattet. Hier sind zwei elektrische Garagentore vorhanden. Eine Beheizung
ist über die Gastherme möglich. Strom und Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden.
Direkt daneben befindet sich noch ein kleines Gartenhaus.
Vor beiden Garagen befinden sich mehrere Stellplätze.
Das Areal ist ein Paradies für Naturfreunde. Vor dem Haus und zur separaten Garage hin, befindet sich eine schöne Wiesenfläche. Im rückwertigen Bereich befindet sich der alte Baumbestand. Hier können Sie wirklich entspannen.
Das Anwesen befindet sich in einem schönen, ruhigen Wohngebiet in bevorzugter Lage.
Der Ort liegt direkt am Rande des Siebengebirges in landschaftlich wunderschöner Umgebung.
Wenn sie gerne wandern oder biken ist dies in dieser schönen Höhenlage zwischen dem Siebengebirge und oberhalb des Rheintales mit vielen Wander- und Radwegen und tollen Ausflugszielen gut möglich.
Im nahe gelegenen Aegidienberg/ Rottbitze sowie in Windhagen befinden sich Kindergärten ( in RLP sind die Kindergartengebühren ganz gering), Kindertagesstätten und die Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Honnef, Linz, und Neustadt.
Busverbindungen sind vorhanden.
Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bank, Friseur, div. Einzelhandelsgeschäfte (Lidl, Aldi, DM, usw.) und die verschiedensten Gewerbetreibenden finden Sie im Umkreis von 1 km.
Die Infrastruktur ist als wirklich gut zu bezeichnen. Eine Vielzahl von Vereinen und Sportmöglichkeiten bieten Ihnen verschiedene Freizeitaktivitäten. Ein großer Golfplatz ist in der Nähe.
Zur A3 Köln-Frankfurt, Auffahrt Bad Honnef/Linz sind es nur wenige Minuten.
Die Städte Bonn und Köln erreichen Sie von hier in ca. 25-35 Autominuten.
Liebe Kunden,
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