Gemütliches, kleines Wohnhaus für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Teilunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, Wohnbereich mit angrenzender kleiner Küche mit Essplatz, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad sowie ein Ausgang zum Garten.
Obergeschoss: 2 große Räume, älteres Wannenbad und ein weiterer kleiner Raum für Homeoffice oder Ankleide.
Am Haus ist ein ehemaliger Stall angebaut, hier befindet sich auch die Heizung und Platz zum Abstellen von Gartengeräten und Co.
Das Grundstück hinter dem Haus ist teilweise gepflastert (2 PKW Abstellplätze), Platz für Gartenmöbel und eine Wiese mit einem wunderschönen alten Nußbaum.
Eine Erweiterung, Ausbau Dachgeschoss ist evtl. möglich.
In den letzten Jahren wurde einiges renoviert:
neues Dach mit Aufdachdämmung 43.000 €
neue Haustüre und neue 2. Haustüre mit Ausgang zum Garten
größtenteils Holzdielenböden
neuere weiße Isofenster
neuere Heizanlage
das untere Bad wurde vor einigen Jahren neu eingebaut, müsste aber sicherlich überholt werden
das obere Bad ist schon älter
die Elektroinstallation wurde überarbeitet
Kanal/Abwasser erneuert
neuer Außenanstrich
Verschieferung der Dachüberstände
Teilkeller (sehr alt) - die ersten Ursprünge des Hauses liegen wohl um 1900
Die Immobilie ist zur Zeit vermietet. 6 Monate Kündigungsfrist.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Horhausen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in weniger als einem Kilometer Entfernung zu erreichen. Der Luftkurort Horhausen befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Eine Grundschule sowie eine Gesamtschule sind fußläufig im Ort erreichbar. Horhausen ist ein wunderschöner Zentrumsort mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur und guten Busverbindungen nach Neuwied und Altenkirchen.
Für sportlich Aktive ist ein großes Angebot vorhanden von Tennis über Reitanlage, Sportplätze, div. Vereine uvm.
Landschaftlich ist diese Region wunderschön. Viele Wanderwege und Ausflugslokale laden zum Wandern und Verweilen ein. Diese waldreiche Umgebung zwischen Rheintal und Westerwald mit dem gesunden Reizklima ist besonders für Menschen mit Atemwegserkrankungen und Allergiker zu empfehlen.
Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar, genauso die Flughäfen Köln/ Bonn (30 Min.) und Frankfurt (1 Std.). Durch die Nähe der A3 erreichen Sie Koblenz in 30 min, Bonn in 35 Min und Köln in 45 Min.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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