Hier erwartet Sie eine geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Immobilie in bevorzugter Wohnlage.
Holz und Glas sind die dominierenden Elemente der Huf-Haus Bauweise.
Lichtdurchflutetes Wohnen in dieser herrlichen Lage ermöglicht Ihnen ein Teil der Natur zu sein!
Beginnen wir bei der Beschreibung mit dem Gartengeschoss.
Diese Ebene eignet sich ideal als Einliegerwohnung. Hier befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer (zur Zeit in zwei Räume mittels einer Leichtbauwand getrennt), beide mit Ausgang auf eine große fast uneinsehbare Terrasse, ein geschmackvoll modernisiertes Duschbad und ein Ankleidezimmer welches jedoch über Küchenanschlüssen verfügt. Weiterhin finden Sie einen Abstellraum und einen Heizungs-/Waschraum. Ein separater Eingang zur Wohnung ist ebenfalls vorhanden.
Weiter geht es im Erdgeschoss. Dort steht der großzügige offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit neuer Einbauküche, Kaminofen und Ausgang auf den umlaufenden Balkon im Mittelpunkt. Von diesem genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur. Ein Büro sowie die Garderobe und ein Gäste WC befinden sich ebenfalls in dieser Etage.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Wanne und großer, barrierefreier Dusche sowie ein separates WC und ein abgetrennter Ankleidebereich zur Verfügung.
Weitere interessante Hausinformationen:
Das Haus wurde 1989 erstellt
Auszug der Modernisierungsmaßnahmen von 2010 bis 2018:
Erneuerung der Brennwertheizung
Einbau einer Entkalkungsanlage
Sanierung beider Bäder sowie der Gäste-Toilette
Erneuerung sämtlicher Fußböden (großformatige Fliesen bzw. Parkett)
Neuer Estrich und neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss-Wohnbereich
Neuer Innenanstrich
Neuer Außenanstrich des Hauses und des Carports
Diverse Hölzer im Außenbereich erneuert
Edelstahlgeländer angebracht
Außenbeleuchtung (LED) erneuert
Pool mit Wärmepumpe erstellt uvm
Modernisierungsarbeiten seit 2018:
Einbau einer hochwertigen Einbauküche (Neupreis ca. 40.000 Euro)
Einbau von zwei neuen Haustüren
Einbau des Ankleidezimmers im Gartengeschoss
Fazit: Eine absolute Ausnahme-Immobilie, die ohne einen Pinselstrich bezogen werden kann!
Freiwerdend nach Vereinbarung.
Die Immobilie steht in einem gewachsenen, exponierten Wohnumfeld, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Villen am Fuße des Ölbergs im Herzen des Siebengebirges. Es handelt sich um einen Stadtteil von Königswinter in begehrter Höhenlage.
Hier haben Sie die Natur direkt vor der Türe bzw. direkt am Haus.
Im Ort selbst finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten einen großen Einkaufsmarkt, Bäcker, Metzger sowie Grundschule, Kindergarten, Kirchen, Bank, Apotheke, Ärzte, diverese Gastronomie und kulturelle und sportliche Einrichtungen.
Weiterführende Schulen finden Sie in Oberpleis, Königswinter, Bonn oder Bad Honnef.
Die A3 Auffahrt Siebengebirge/Ittenbach ist in wenigen Autominuten erreicht.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßig verkehrende Buslinien gewährleistet. Von hier benötigen Sie ca.15 Autominuten zum Bonner Hauptbahnhof und ca. 30 Autominuten zum Kölner Hauptbahnhof. Am Flughafen Köln/Bonn ist man in ca. 20 Autominuten.
Besonders hervorzuheben ist hier die wunderschöne, landschaftlich reizvolle Lage zwischen dem Rheintal und den Bergen des Siebengebirges.
Ideal für Biker, Wanderer oder einfach nur Naturliebhaber.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
