Hier erwartet Sie eine Immobilie der Extraklasse. Hochwertige Aussstattung und technische Finessen, gepaart mit einer eindrucksvollen Grundrissgestaltung lassen keine Wünsche offen.
Beginnen wir mit der Beschreibung im Erdgeschoss.
Ein ca. 26 m² großer Bereich, der mit einer maßangefertigten Garderobe ausgestattet ist empfängt den zukünftigen Eigentümer.
Von hier gelangen Sie in die giebelhoch offene Küche (fast 6 Meter) mit Blick auf die Galerie und in den Wohnbereich.
Die hochwertige SieMatic Einbauküche mit Kochmittelblock ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Arbeits-/bzw. Lagermöglichkeit, bietet ein an die Küche angrenzender Raum.
Der Wohnbereich strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus, da er durch den offen Kamin eine optische Trennung genießt.
Er bietet aufgrund der großen Fensterfront einen traumhaften Blick in den Garten und auf den Schwimmteich.
Eine variable Nutzung bieten Ihnen zwei weitere Räume mit angrenzendem Duschbad.
Diese eignen sich sowohl als großzügiges Büro oder als separates Appartement, da bereits Küchenanschlüsse für eine Wohnnutzung vorhanden sind. Auch von hier gelangen Sie auf die Terrasse.
Besonders praktisch ist auch der direkte Zugang von hier in die große Doppelgarage, die im rückwärtigen Bereich noch eine zusätzliche Abstell-/Arbeitsfläche bietet.
Das Garagentor wird natürlich elektrisch betrieben.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine geschmackvolle Holztreppe zur Galerie. Dieser ca. 26 m² große Bereich bietet einen gemütlichen Rückzugsraum verbunden mit einem tollen Blick in den Garten bzw. in den darunter liegenden Wohnbereich.
Von hier aus gelangt man in den rechts gelegenen Kinderbereich, der mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer (mit bodentiefer Dusche und Wanne) ausgestattet ist.
Der links gelegene Bereich ist den Eltern vorbehalten. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein hochwertiges Bad en Suite mit einer bisher selten genutzten Sauna bieten Raum zur Entfaltung.
Komplettiert wird das Obergeschoss durch den Hauswirtschaftsraum.
Auf dieser Ebene verleiht der geölte Parkettboden dieser modernen Immobilie eine besondere Atmosphäre .
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Haus und Grundstück stellen eine harmonische Einheit dar, die wohlfühlen garantieren.
Hier kommen Sie gerne nach Hause!
Ausstattungsdetails:
Gas-Brennwerttechnik mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
Holzrahmenfenster innen/ Alurahmen außen mit Isolierverglasung 3-fach
Bus-System (KNX) mit Touch Panel
SieMatic Profi-Einbauküche mit Induktion, Warmhalteschublade und Miele Geräten
Einbauschränke in allen Kinderzimmern
Alarmanlage
Deckenhöhe im EG ca. 2,90 m, Deckenhöhe im OG ca. 2,70 m
Modernisierungen 2018-2021
Installation einer KWL Anlage (Helios KWL EC500 Pro) mit KNX & Smart Home Steuerung
Außenarmaturen
Smarte Beleuchtung Innen & Außen
Aufwendige Umgestaltung der Außenanlagen
Modernisierung Schwimmteich (inkl. In-Water-Terrasse aus Cumaru Holz, Austausch der Kiese und Neuanlage der Pflanzzonen)
Anlage Gewächshaus und Hochbeete
Einbau Glastür zum Kinder-Schlaftrakt
Einbau von Schallschutzfenstern in den Kinderzimmern
Energieausweis in Bearbeitung!
Die Atmosphäre Bad Honnefs, dem schönen Städtchen am Rhein, wird im Wesentlichen durch die geographische und klimatische Lage zwischen dem Naturpark Siebengebirge und dem Rhein geprägt.
Die Stadt bietet neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, viele kleine Läden und Boutiquen in der schönen Fußgängerzone, zahlreiche Ärzte, Fachärzte und Krankenhaus, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie eine private Hochschule.
Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen halten ein großes Angebot für Sie bereit. Z.B. die Insel Grafenwerth mit Freibad und Gastronomie. Aber auch für Aktivitäten wie Angeln, Reiten, Golf spielen etc. sind in der näheren Umgebung Einrichtungen vorhanden.
Auch kulturell bleiben keine Wünsche offen.
Ob Wandern durch die Ausläufer des Siebengebirges, Flanieren durch die Altstadt oder Rudern auf dem Rhein: Spazieren Sie über die wunderschönen Rheinpromenade, setzen Sie sich in ein Straßencafé und genießen Sie die Aussicht auf den Rhein, mit all seinen Schiffen und neugierigen Touristen.
Trinken Sie ein Glas Wein auf dem jährlich stattfindenden Winzerfesten in der Umgebung oder feiern Sie den Rheinischen Karneval. Auch geschichtlich wird einiges geboten:
ob Römervilla, Limes, Schlössertour oder die Brücke von Remagen, hier finden Sie alles in nächster Umgebung.
Bus– , Bahn- (Rheinschiene) und Fähranbindung in die nahegelegenen Städte Bonn und Köln im Norden und Neuwied und Koblenz im Süden runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Über Autobahnen und Bundesstraßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Ziele wie die Städte Bonn, Köln oder Koblenz schnell erreichbar - ca. 20 Minuten bis Bonn, ca. 40 Minuten bis Köln und ca. 50 Minuten bis Koblenz.
Lassen Sie sich von der Umgebung begeistern.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
