Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Ortslage überzeugt durch die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Auf ca. 190 m² Fläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten sowie drei Etagen, eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang im Erdgeschoss an den gegenüberliegenden Hausseiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Über den Haupteingang führt Sie eine Holztreppe zur zweiten Wohneinheit im Obergeschoss, welche über eine vergleichbare Raumaufteilung verfügt. Zu dieser Wohnung gehört das ausgebaute Dachgeschoss und ergänzt das Platzangebot um ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Die Immobilie ist teilunterkellert, wobei sich der Keller im ursprünglichen Bestandsgebäude befindet.
Ein besonderes Merkmal ist die angrenzende, zweigeschossige Werkstatt, die ehemals als Schreinerei genutzt wurde. Sie bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder individuelle Projekte.
Die Terrasse mit Gartenhaus schafft einen geschützten Platz im Freien. Stellplatzmöglichkeiten neben dem Gebäude runden das Angebot ab. Die massiv gebaute Immobilie verfügt über isolierverglaste Fenster sowie eine Gas-Zentralheizung.
Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten, die insbesondere Käufer anspricht, welche Wohnen mit zusätzlichen Nutzflächen verbinden und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Diese charmante Ortsgemeinde vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung. Gelegen im malerischen Naturpark Rhein-Westerwald, bietet dieser Standort eine besonders hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Kindergärten & Schulen - Perfekt für Familien:
Der Ort zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit aus. Direkt im Ort befindet sich eine moderne, kommunale Kindertagesstätte, weiterführende Bildungseinrichtungen sowie die zuständige Grundschule liegen im unmittelbar angrenzenden Nachbarort Horhausen (Westerwald). Ihre Kinder profitieren hier von kurzen, sicheren Wegen und einem bestens ausgebauten Schulbussystem der Verbandsgemeinde.
Einkaufsmöglichkeiten & Alltag - Alles in direkter Nähe:
Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs müssen Sie keine weiten Wege zurücklegen. Im direkt benachbarten Horhausen finden Sie eine lückenlose Infrastruktur:
Mehrere große Supermärkte und Discounter (wie Edeka, Lidl, REWE, Netto und Aldi Süd), regionale Bäckereien und Metzgerei-Fachgeschäfte, Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte für eine umfassende gesundheitliche Versorgung, gemütliche Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister und Banken sind vor Ort.
Verkehrsanbindung:
In nur wenigen Fahrminuten (ca. 4–5 km) erreichen Sie die Autobahnauffahrt „Neuwied/Altenkirchen“ der A3.
Bonn / Köln erreichen Sie zügig in ca. 30 bis 40 Minuten, Koblenz / Frankfurt am Main sind über die A3 ebenfalls optimal erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt 20 Autominuten entfernt. Die gut ausgebauten Bundes- und Landesstrassen garantieren zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Kreisstädte wie Altenkirchen oder Neuwied.
Freizeit & Lebensqualität:
Direkt vor der Haustür lädt die Natur zu ausgiebigen Wanderungen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Das rege Vereinsleben, der lokale Sportverein SV Güllesheim mit moderner Kunstrasenanlage sowie die vielseitig genutzte Raiffeisenhalle bieten Freizeitspaß und ein starkes Gemeinschaftsgefühl für alle Generationen.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
