Zum Verkauf steht ein ca. 730 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Königswinter-Stieldorf. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines modernen Ein- oder Zweifamilienhauses oder von zwei freistehenden Wohnhäusern.
Die Hanglage eröffnet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Hausgestaltung. Insbesondere ein Haus mit Keller bzw. Souterrain lässt sich hier gut realisieren.
Besondere Vorteile des Grundstücks:
- Teilung in zwei Parzellen mit grundsätzlich zwei möglichen Baufenstern
- Genehmigte Bauvoranfrage für die geplanten Baufenster liegt vor
Flexible Positionierung des eigenen Hauses auf dem Grundstück
- Die zweite Parzelle kann als großzügige Garten- und Freifläche genutzt werden
Möglichkeit, die zweite Parzelle später separat zu verkaufen oder für die Kinder aufzusparen
- Alternativ: Bebauung beider Parzellen, z. B. zur Vermietung oder gemeinsam mit Familie bzw. Freunden
Das Grundstück verbindet damit individuelle Bebauungsmöglichkeiten mit langfristigen Nutzungsperspektiven – eine interessante Grundlage für die Verwirklichung Ihres eigenen Wohnprojekts und zugleich eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage in Königswinter-Stieldorf.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und begehrte Lage von Königswinter-Stieldorf - einem naturnahen und familienfreundlichen Ortsteil von Königswinter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der weite Blick ins Grüne, der für eine hohe Wohnqualität und eine entspannte
Atmosphäre sorgt.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA befinden sich in wenigen Minuten Entfernung, ein Netto Marken-Discount sowie weitere Supermärkte und kleinere Läden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch ein Dorfladen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot in der näheren
Umgebung.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich fußläufig bzw. in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig:
Mehrere Spielplätze und Sportangebote befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass sich die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber eignet.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet – Ärzte, Zahnarzt und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Zudem laden Restaurants, Cafés und eine Eisdiele in der
Umgebung zum Verweilen ein und sind in wenigen
Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Busverbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie in die Innenstadt von Königswinter und die Bundesstadt Bonn. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Pendler.
Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Kombination, die
sowohl Eigennutzer als auch Mieter besonders schätzen.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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