Diese Immobilie wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Seit dem Jahr 2000 erfolgte durch den aktuellen Eigentümer eine umfassende Modernisierung und fortlaufende Investitionen in das Anwesen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem bezugsfertigen Zustand.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine ca. 100 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele und 2 Bädern zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Das ca. 34 m² große Wohnzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und schafft dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Die ehemalige Küche wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt.
Eine separate Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Diele und Bad verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Heizungsraum mit Werkstatt sowie einen Vorratsraum. Die Terrassenfläche beläuft sich auf ca. 28 m².
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Abstellraum.
Ausstattung und Modernisierungen
Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster und Haustüren im Jahr 2006 sowie die Erneuerung der Rollläden und Dämmmaßnahmen. Im Jahr 2007 wurde vor den Fenstern sowie vor den beiden Balkontüren ein Insektenschutz angebracht.
2013 wurde die Heizungsanlage von Öl auf eine Gaszentralheizung umgestellt und ein Großteil der Heizkörper erneuert.
Die Bäder wurden modernisiert, darunter das Bad im Gartengeschoss im Jahr 2016 inklusive Fußbodenheizung. Ebenso verschiedene Wohn- und Schlafbereiche sowie Bodenbeläge erneuert bzw. modernisiert. Im Zuge verschiedener Renovierungsarbeiten wurden zudem Wasser- und Stromleitungen erneuert.
Weitere Modernisierungen umfassen einen Anbau mit Überdachung, die Doppelgarage mit Stellplätzen, die Neugestaltung von Terrasse und Wegen sowie ein Biohort-Gerätehaus im Garten. Zudem wurde 2016 eine BWT-Weichwasseranlage installiert. Der Dachboden wurde inklusive Dämmung modernisiert. 2023 wurde eine Wallbox installiert und 2026 zudem ein Glasfaser-Leerrohr bis ins Haus verlegt.
Dank der umfangreichen Modernisierungen, der großzügigen Fläche und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ein gepflegtes Zuhause.
Die Immobilie liegt in Randlage eines gut strukturierten Ortes direkt an der Grenze zu NRW.
Kindergärten und die Grundschule sind vor Ort.
In RLP ist der Kindergartenbeitrag im Gegensatz zu NRW sehr gering.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudio, Ärzte und ebenso eine Bank befinden sich vor Ort.
Angrenzende Nachbarorte, wie z.B. Bad Honnef–Aegidienberg und Rottbitze verfügen über
alle notwendigen weiteren Geschäfte, wie z.B. EDEKA, Lidl, dm und Aldi (nur ca. 4 km entfernt).
Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, eine Realschule und ein Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef, die mit einer Busanbindung gut erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten erreicht.
Die Städte Siegburg und Bonn sind in nur ca. 20 - 25 Minuten erreichbar, Köln in ca. 35 - 40 Minuten.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
