Das freistehende, teilweise in Fertigbauweise errichtete Wochenendhaus wurde 1973 erbaut und 1993 erweitert sowie saniert.
Es befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet viel Grün rund ums Haus. Die große Terrasse auf der Rückseite lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit giebelhoher Decke und großen Fensterfronten den Mittelpunkt des Hauses. Die vielen Fenster sorgen für helle Räume und schaffen einen schönen Bezug zum Garten. Ein Kaminofen ist vorhanden, derzeit jedoch nicht betriebsfähig. Nach einer entsprechenden Instandsetzung kann dieser wieder genutzt werden.
Außerdem stehen eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Räume sowie ein Duschbad, die sich gut als Hobby-, Lager- oder Abstellräume nutzen lassen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung.
Zu erwähnen ist, dass es aufgrund einer defekten Dachrinne zu einem Wassereintritt gekommen ist. Dadurch ist die östliche Hausseite feucht geworden.
Das Objekt ist derzeit als Wochenendhaus genehmigt. Eine Nutzung als dauerhafter Wohnsitz kann durch einen entsprechenden Antrag bei der zuständigen Behörde geprüft und gegebenenfalls genehmigt werden.
Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein außergewöhnliches Wochenendhaus mit großzügigem Wohnbereich, viel Grün und Potenzial suchen und bereit sind, die erforderlichen Instandsetzungsarbeiten durchzuführen.
Diese Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Sankt Katharinen. Die Gemeinde liegt auf etwa 319 m ü. NHN, ca. 6 km nordöstlich von Linz am Rhein und etwa 30 km nördlich von Neuwied. Bad Honnef die wunderschöne Stadt am Rhein ist ebenso schnell erreicht wie die A 3 Auffahrt.
Geografisch grenzt die Region des Rheinischen Westerwaldes direkt an das Siebengebirge.
Das Ortsgebiet liegt in einer leicht hügeligen Landschaft zwischen Rhein- und Wiedtal - entsprechend abwechslungsreich und ideal für Biker Wanderfreunde. Ein großer Golfplatz ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein großer Einkaufsmarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen
Autobahn-Anbindung:
Die Gemeinde Sankt Katharinen verfügt über eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Bad Honnef / Linz am Rhein an der Autobahn A 3, westlich gelegen.
Das ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Köln, Frankfurt a. M. und Co.
Zudem verläuft westlich der Gemeinde die Bundesstraße B 42, die ebenfalls die Verbindung nach Koblenz und Bonn gewährleistet.
Köln erreichen Sie mit dem PKW über die A3 in 35 - 40 Minuten, ebenso den Flughafen Köln/Bonn.
Frankfurt ist in einer Stunde zu erreichen.
Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz, der bunten Stadt am Rhein bzw. in Bad Honnef.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Umfeld oder in Linz Rhein. Realschulen und Gymnasium in Linz/Rhein, Neustadt/Wied oder Bad Honnef!
Über einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz verfügt der nah gelegene Ort Windhagen.
Aber das Beste ist die absolut ruhige und naturnahe Lage dieser Immobilie.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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