Bitte geben Sie Ihre komplette Adresse bei einer Anfrage an - damit wir Ihnen das Exposé schicken können.
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde seit 2016 fortlaufend und mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge erneuert, beide Bäder hochwertig modernisiert und neu gefliest sowie Wände geöffnet, um ein noch großzügigeres Raumgefühl zu schaffen. Die beeindruckende Galerie im giebelhohen Wohnbereich wurde zeitgemäß gestaltet, die hochwertigen Schreinerfenster fachgerecht überarbeitet und mit einem modernen Sonnenschutz ausgestattet.
Ein Kaminofen sorgt in der Übergangszeit sowie an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre. Auch die Außenanlagen wurden vollständig neu gestaltet: Eine rund 60 m² große Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch einen überdachten Whirlpool. Das Grundstück wurde nahezu blickdicht eingefriedet und sämtliche Pflasterflächen erneuert. Darüber hinaus bietet der Garten ausreichend Platz für die Errichtung eines Pools.
Großzügige Fensterflächen durchfluten das Haus mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurde zudem eine Klimaanlage installiert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die sich harmonisch zum offenen Wohn- und Essbereich öffnet. Die hochwertige Küche von Nolte wurde erst vor Kurzem modernisiert und fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept ein. Sie kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Der seitlich angebaute Wintergarten erweitert den Essbereich und bietet einen lichtdurchfluteten Platz mit schönem Blick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und ermöglicht den direkten Zugang zur herrlichen Südwest-Terrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, die vielseitig als Homeoffice, Hobby- oder Fitnessbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Ankleidezimmer, ein großzügig erweitertes Badezimmer mit Whirlpoolwanne und bodengleicher Dusche, ein weiteres Zimmer sowie einen großzügigen Raum, der ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und bei Bedarf wieder entsprechend aufgeteilt werden kann.
Auch energetisch wurde investiert: Im Jahr 2025 wurde eine hocheffiziente Gasheizung installiert und sorgt für eine moderne und wirtschaftliche Wärmeversorgung.
Ein außergewöhnlich seltenes Angebot in bester Randlage – erste Reihe. In den vergangenen Jahren wurden rund 400.000 € in die hochwertige Modernisierung dieser Immobilie investiert. Ein Haus, das in Ausstattung, Wohnqualität und Lage gleichermaßen überzeugt.
Diese Immobilie besticht wirklich durch eine wunderschöne Randlage mit direktem Zugang zum 18-Loch-Golfplatz und zu Wald und Wiese, durch eine schöne Aussicht und die gute Anbindung an die A3 Abfahrt Bad Honnef.
Im direkten Umfeld finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Ein schönes Restaurant und der Golfclub sind in wenigen Fußminuten erreicht.
Durch die Grenzlage an NRW haben Sie aber auch viele Vorteile von Rheinland-Pfalz.
günstigere Gebühren, geringere Grundsteuern, so gut wie keine Kindergartengebühr u.v.m.
Das Kreuz Bonn/Siegburg erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 30 Minuten erreicht. Bis Bad Honnef mit seiner schönen Fußgängerzone und schönen Einkaufsläden, toller Gastronomie und dem herrlichen Rheinufer, fahren Sie ca. 10 Minuten.
Der ICE Bahnhof in Siegburg ist ebenfalls schnell erreicht.
Landschaftlich ist diese Lage einfach wunderschön. Ideal für Biker, Menschen mit Hund oder Wanderfreunde.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
