Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den laufend modernisierten Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlichen wohnlich nutzbaren Räumen im Gartengeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 160 m².
Bereits der repräsentative Natursteineingang vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das Haus wurde später verklinkert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht das ca. 42 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen aus dem Jahr 2016. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang auf den teilüberdachten Balkon, der über eine Außentreppe mit dem Grundstück verbunden ist.
Insgesamt stehen im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, eine große Einbauküche sowie ein Büro zur Verfügung.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Bis auf das Elternschlafzimmer mit Korkboden ist das gesamte Erdgeschoss hochwertig gefliest.
Zusätzlich wurden die Decken im Wohnbereich, Küche, Flur sowie Schlafzimmer im Jahr 2021 erneuert.
Das Gartengeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, eine kleine Küche, ein modernisiertes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie zusätzliche Abstellflächen. Der gesamte Kellerbereich ist gefliest und bietet zudem einen direkten Zugang zur Garage.
Auch technisch und außen wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten. Die Balkonsanierung erfolgte bereits im Jahr 2001, Balkongeländer aus Glas sowie Fliesen wurden erneuert. Zudem wurde 2023 ein neues Garagentor eingebaut. Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden – teilweise elektrisch – sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.
Das gepflegte Grundstück verfügt über eine gepflasterte Hoffläche, ein Gartenhaus sowie eine kleine Wiesenfläche und bietet damit zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.
Diese Immobilie verbindet eine solide Bauweise, laufende Modernisierungen und großzügige Platzverhältnisse mit einem gepflegten Gesamtbild und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im nahe gelegenen St. Katharinen oder Neustadt/Wied gibt es eine Auswahl an Geschäften, darunter eine Bäckerei, Aldi, Rewe und einen Cap Markt, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem vor Ort haben.
Für die Jüngsten ist eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte vorhanden, was die Betreuung und Bildung der Kinder erleichtert. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neustadt/Wied oder Linz am Rhein – beide Orte sind gut mit dem Schulbus erreichbar.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt zur Verfügung.
Natürlich bietet St. Katharinen auch ein Freizeitangebot mit verschiedenen Vereinen.
Im nahe gelegenen Linz am Rhein - auch die „Bunte Stadt am Rhein“ genannt finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärztehäusern, Krankenhaus, toller Gastronomie, Fähre sowie einen Bahnhof.
Die Autobahnanbindung an die A3 Bad Honnef/Linz ist ebenfalls gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen!
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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