Der Ursprung dieser Immobilie geht vermutlich auf die Jahre 1955 bis 1960 zurück.
Im Jahr 1984 wurde ein Teil angebaut. Ein kleiner Anbau in Fachwerkbauweise stammt etwa aus dem Jahr 1900.
Eine umfassende Sanierung erfolgte ab 2016/2017. In diesem Zuge wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt, teilweise wurden Balken ausgetauscht und aufgedoppelt sowie drei Dachflächenfenster eingebaut.
Zudem wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit neuer Elektrik, Isolierung und Bodenbelägen ausgestattet. Das Gäste-WC wurde inklusive sämtlicher Leitungen neu gestaltet.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde ebenfalls vollständig renoviert (Boden, Decken und Wände), das Fachwerk freigelegt, das Badezimmer neu gestaltet, eine Küche eingebaut sowie neue Innentüren eingesetzt.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich ebenfalls in einem renovierten Zustand und kann ohne einen Pinselstrich bezogen werden.
Auch hier erfolgten sämtliche Renovierungsarbeiten im gleichen Zeitraum. Dazu zählen die Erneuerung der Bodenbeläge, die Renovierung des Badezimmers, der Einbau von drei isolierverglasten Kunststofffenstern, der Einbau einer Küche sowie die Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen.
Die Verklinkerung des Hauses erfolgte in den 1990er Jahren. In diesem Zusammenhang wurden auch isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Vitodens Gastherme aus dem Jahr 2008.
Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhe teilweise unter 2,00 Metern liegt.
Das große Nebengebäude (Baujahr 1958/1962) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für handwerkliche Arbeiten, Hobby oder als Lagerfläche. Die Grundfläche beträgt ca. 280–300 m².
Freiwerdend nach Vereinbarung.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage im Herzen eines Ortes mit einer vollständigen Infrastruktur, indem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sind.
Neben einem großen Einkaufszentrum und mehreren Discountern finden Sie hier auch Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die für eine komfortable Lebensqualität sorgen.
Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatz—hier werden schon die Jüngsten trainiert.
Der nahe gelegene große Golfplatz, herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.
Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben.
Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Auffahrt Bad Honnef / Linz entfernt.
Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/Siegburg.
Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.
Wenn Sie genaueres über diese Lage erfahren möchten, melden Sie sich gerne bei uns!
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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