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Wohn- bzw. Geschäftshaus kaufen Bad Honnef

Wohn- bzw. Geschäftshaus kaufen Bad Honnef

Wohn- und Geschäftshaus – Café mit Backstube und ca. 100 m² Dachgeschosswohnung in Bad Honnef-Höhe!

Haus kaufen Bad HonnefFläche: ca. 445 m²
Grdst.: ca. 780 m²
Garage/ Stellplätze: 1/6
Kaufpreis: 447.000 €
Angebotsnummer: WA-447
EnEv: in Bearbeitung

Haus kaufen Bad HonnefKAPITALANLAGE; GROSSES WOHNHAUS oder Ihr Traum ist die Selbstständigkeit?! Dann könnte diese Immobilie Ihre neue Zukunft bedeuten. Das ehemalige Café mit Backstube und Wohneinheit bietet viele Möglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einrichtung ist überwiegend aus den 60/70er Jahren, daher ist eine umfangreiche Erneuerung der Elektrik, der Böden und der Bäder notwendig. Bei Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche wäre eine Jahreskaltmiete von ca. 33 – 38.000 € zu erzielen. Denkbar ist auch der Umbau in ein Seminarhaus.

Erdgeschoss: ca. 180 m² Nutzfläche, großer Speisesaal mit ca. 100 Plätzen, angrenzendem Wintergarten mit Blick ins Grüne, Damen- und Herren-WCs, große Theke, Küche
Untergeschoss: ca. 180 m², Backstube mit Konditorei, Kühlraum, drei Lagerräume, WC, Heizungsraum mit Tankraum; die Einrichtung im EG und UG ist noch vorhanden und kann ggf. übernommen werden.
Dachgeschoss: ca. 100 m² große Wohnung (aktuell vermietet), 5 Zimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Balkon. 2 weitere Zimmer im Obergeschoss sind nicht vermietet und gehören zur Erdgeschosseinheit.

Ortsbeschreibung – Wohn- bzw. Geschäftshaus kaufen Aegidienberg

Verkehrsgünstige Lage! Nur wenige Min. bis zur A3 Siebengebirge oder Bad Honnef/Linz. Verkehrsgünstige Lage, nur wenige Minuten zur A3 und ca. 30 Min. zum Flughafen Köln/ Bonn.  In knapp ca. 20-25 Minuten sind Sie in der Bonner Innenstadt. Fußläufig einkaufen ist hier möglich!

Das Haus liegt in schöner Wohnlage mit herrlicher Fernsicht oberhalb von der Stadt Bad Honnef am Rhein. Diese Lage, in der Nähe der A3, bietet hervorragende Anbindung nach Bonn und Köln. Am Rande des schönen Siebengebirges mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der gesunden Natur unternehmen. Für sportlich Interessierte hält die Umgebung ein großes Angebot bereit u.a. einen 18-Loch-Golfplatz in nur wenigen Minuten Entfernung, Tennisanlagen, viele Reitsportmöglichkeiten, diverse Sportvereine u.v.m. Ideal auch für Familien mit kleinen Kindern, denn der Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken uvm. finden Sie im nahe gelegenen Aegidienberg bzw. Rottbitze. Weiterführende Schulen gibt es entweder in Bad Honnef, in Oberpleis oder in Bonn. Angefangen vom normalen Schulsystem, über Privatschulen bis hin zur internationalen Schule, hier ist alles zu finden.

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USt-Id: DE 154398995 ● Gewerbeamt Flammersfeld 34c ● Immobilienteam Pees IVD ● Inhaber: Birgit Pees

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