Die Immobilie ist aufgeteilt in drei abgeschlossene Wohneinheiten mit folgenden Größen:
EG + OG ca. 74 m² Wfl., DG ca. 55 m² Wfl.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
Flur, Badezimmer mit Duschwanne, WC, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Obergeschoss
Badezimmer mit Duschwanne, WC, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss
Flur, Badezimmer mit Duschwanne, WC, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer.
Im Keller befinden sich drei Abstellräume (ein Raum pro Wohnung) sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Tankraum und ein Heizungsraum.
Die Wohnungen werden mittels einer Ölzentralheizung von 2011 beheizt. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin drei Garagen.
Aktuell wird eine Jahresnettomiete von insgesamt 18.720 € erzielt.
Die familienfreundliche Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße des Troisdorfer Stadtteils Oberlar.
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Berufsschule sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Auch die Sportplätze des Sieglarer Schulzentrums mit ihren vielzähligen Vereinen liegen in kurzer Entfernung zu Ihrem neuen Zuhause.
Nur wenige Meter entfernt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel: diverse Filialen großer Lebensmittel-Ketten, Apotheken, Ärzte, Gastronomien, Eissporthalle, Golfplatz, Reitanlage und Abenteuerspielplatz.
Die Stadt im Rhein-Sieg-Kreis grenzt an ein gut erschlossenes Wanderwegenetz. Hierzu gehört auch das wunderschöne Naturschutzgebiet der Wahner Heide. Die Heidelandschaft ist das zweitgrößte Naturschutzgebiet Nordrhein-Westfalens.
Auch Historisches und Sehenswertes wie Schlösser, Burgen, idyllische Fachwerkhäuser und sehenswerte Kirchen laden dazu ein, entdeckt zu werden.
Von Troisdorf aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg und Lohmar. Die Autobahn A560 ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 10 Minuten, Köln und Bonn erreichen Sie in ca. 15 Min.
Die lebensfreundliche und abwechslungsreiche Kreisstadt Siegburg mit ihrem ICE-Bahnhof liegt etwa 10 Autominuten entfernt.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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