Eine Seltenheit - solide Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten!
Aufgrund von Leerstand bzw. Kündigungen bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Vollvermietung oder die Eigennutzung von 1-2 Wohnungen ist möglich.
Die Immobilie ist aufgeteilt in drei abgeschlossene Wohneinheiten mit folgenden Größen:
EG + OG ca. 79 m² Wfl., DG ca. 59 m² Wfl.
Alle Wohnungen verfügen über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Flur. Erdgeschoss und Obergeschoss bieten zusätzlich einen Balkon.
Im Keller befinden sich drei Abstellräume (ein Raum pro Wohnung) sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Tankraum und ein Heizungsraum.
Die Wohnungen werden mittels einer Ölzentralheizung von 1992 beheizt. Die Warmwasserversorgung läuft über Gasetagenheizungen, welche selbst vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet werden.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin zwei Garagen.
Bei einer Vollvermietung (10€/m²) ließe sich eine Jahresnettomiete von ca. 26.040 € erzielen zzgl. Garagenmiete (ca. 70 €/mtl. pro Garage). Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,58 %.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss werden nach Vereinbarung frei oder vermietet übergeben. Das Dachgeschoss ist derzeit noch für 458 € kalt/mtl. vermietet (ungekündigt).
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße unweit der Einkaufsstraßen entfernt.
Fußläufig erreichen Sie sämtliche Versorgungsmöglichkeiten, wie z.B.: Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, Kirchen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen gibt es entweder direkt in Bad Honnef, in Königswinter, in Oberpleis oder in Bonn.
Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen halten ein großes Angebot bereit, ob schwimmen, angeln, kegeln, reiten oder Golf spielen.
Über Autobahnen und Bundesstraßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Ziele wie die Städte Bonn, Köln oder Koblenz schnell erreichbar - ca. 15 Minuten bis Bonn, ca. 35 Minuten bis Köln und ca. 50 Min. bis Koblenz.
Die herrlich ruhige Atmosphäre Bad Honnefs wird im Wesentlichen durch die geographische und klimatische Lage zwischen dem Naturpark Siebengebirge und dem Rhein geprägt.
Am Rande des schönen Siebengebirges mit Naherholungswert können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur unternehmen.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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