Kapitalanlage – 5 Familienhaus mit 4 Garagen in zentraler und ruhiger Wohnlage Nähe A3 Abfahrt.

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Kapitalanlage kaufen Windhagen

Immobiliennummer: IW-597

Ort: Windhagen

Objektart:	Mehrfamilienhaus
Nutzungsart:	Rendite
Vermietbare Fläche:	ca. 450 m²
Einheiten:	5
Baujahr:	1978
Grundstücksfläche:	ca. 812 m²
Garagen/Stellplätze:	4/4
Rendite:	%

Lage:
Die Immobilie liegt in zentraler Lage eines kleinen und gut strukturierten Ortes direkt an der Grenze zu NRW. Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe (ca.300 Meter entfernt), die Grundschule ist auch nur ca. 400 m entfernt, In RLP ist der Kindergartenbeitrag im Gegensatz zu NRW sehr gering. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessstudio, Ärzte und ebenso eine Bank befinden sich vor Ort. Angrenzende Nachbarorte wie z.B. Bad Honnef–Aegidienberg und Rottbitze verfügen über alle notwendigen weiteren Geschäfte wie z.B. EDEKA, Lidl, dm und Aldi (nur ca. 4 km entfernt). Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, eine Realschule und ein Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef, die mit einer Busanbindung gut erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten erreicht. Die Städte Siegburg und Bonn sind in nur ca. 20 - 25 Minuten erreichbar, Köln in ca. 35 - 40 Minuten. Beschreibung:
Dieses massiv und voll unterkellert gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über viel Potenzial in den letzten Jahren wurde wenig renoviert, so dass jetzt einiges zu erledigen ist. Da zur Zeit nur 2 Wohnungen vermietet sind, kann man die 3 Wohnungen wunderbar renovieren und zu guten Konditionen neu vermieten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung, eigene Strom und Wasserzähler. Bei einer Vollvermietung (nach Renovierung) sind u. E. hier um die 43 - 44.000 € Jahreskaltmiete erzielbar. 4 x 92 m² - 4 Zimmer Küche, Diele, Gäste WC Bad, Keller, Garage 2 x Gartennutzung 1 x Dachgeschoss mit 4 - 5 Zimmern und 2 Bädern (ca. 100 - 120 m²) Nötige Renovierungen: Heizungsanlagen Kellersanierung Dach Böden und teilweise Bäder Malerarbeiten Trockenbau Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis:

Energieausweistyp:	in Bearbeitung
Baujahr:	1978

Kapitalanlage – 5 Familienhaus mit 4 Garagen in zentraler und ruhiger Wohnlage Nähe A3 Abfahrt.

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Kaufpreis: 597.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)