Kapitalanlage kaufen Wiedbachtal
Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage im schönen Wiedbachtal!
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Kapitalanlage kaufen Wiedbachtal
Ort: Wiedbachtal
| Objektart: | Renditeobjekt |
| Nutzungsart: | Privat |
| Vermietbare Fläche: | ca. 130 m² |
| Einheiten: | 2 |
| Baujahr: | 1967 |
| Grundstücksfläche: | ca. 429 m² |
| Garagen/Stellplätze: | 1/3 |
| Rendite: | ca. 4,4 % |
Lage:
Attraktiv, im schönen Wiedbachtal gelegen, unweit von Horhausen werden hier die Vorteile und Lebensqualität des ländlichen Raums mit einem guten Angebot an Arbeitsplätzen in Handwerk, Handel und Industrie geboten. Gerade für Familien mit Kindern ist hier ein guter Ort zum Wohnen. Neben dem Kindergarten und der Grundschule im Ort gibt es weiterführende Schulen in näherer Umgebung. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe (Edeka, Norma, Lidl, Rossmann und etliche Fachgeschäfte sind ca. 7 Autominuten entfernt). Die A3 Neustadt oder Neuwied ist schnell erreicht. Kreuz Bonn Siegburg ca. 30 Minuten.
Das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Die beiden Wohnungen sind vermietet. Die Jahresmiete beläuft sich auf 7.320 €. Das Haus steht in einem Hang. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Die Erdgeschosswohnung verfügt über Küche, Diele Bad, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer sowie 2 Schlafzimmer. Vom Wohn- und Essbereich hat man eine herrlicher Aussicht. Von der Wohnung aus besteht ein Zugang zum Dachboden, welcher als Abstellraum genutzt werden kann. Eine kleine Terrasse befindet sich vor dem Haus. Die Gartengeschosswohnung mit Küche, Diele, Bad, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer hat ebenfalls eine Terrasse hinter dem Haus. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Heizunsanlagen, ÖL sowie Gas. Die Kunststofffener sind doppelverglast. Die Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit drei Stellplätzen. Eine Einzelgarage steht ebenfalls zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
Energieausweis:
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Befeuerungart: | Öl/Gas |
| Energieverbrauchskennwert: | 217 kWh/(m²a) |
| Baujahr: | 1967 |
| Energieeffizienzklasse: | G |
Kaufpreis: 167.000 €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
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