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Kapitalanlage kaufen Neustadt/Wied-OT

Kapitalanlage kaufen Neustadt/Wied-OT

Kapitalanlage mit 5 Wohnungen und sehr guter Verkehrsanbindung – zentrale Lage! Ca. 2 Min. A3 Abf.  Neustadt/Wied, ca. 20 Min. Kreuz BN/SU.

2 Wohnhäuser ( Dreifamilienhaus + separates Zweifamilienhaus) auf gepflegtem Areal mit Doppelcarport und großem Gartenhaus. Mögliche Jahresnettomiete ca. 22.956 Euro, ca. 5,5 % Rendite!

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Objektart:Kapitalanlage
Nutzungsart:Privat
Vermietbare Fläche:ca. 415m²
Einheiten:5
Baujahr:1979
Grundstücksfläche:ca. 1.260m²
Garagen/Stellplätze:0/5
Rendite:ca. 5,5
Ort:Neustadt/Wied-OT
Immobiliennummer:KF-418
KAUFPREIS
398.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohnhaus vorne mit drei Einheiten: Wohnung 1: vermietet seit Juni 2016, Kaltmiete 450 Euro/Monat, ca. 91 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, großes Badezimmer, Gäste WC, über zwei Ebenen mit separatem Eingang und Terrasse. Gaszentralheizung mit separater Therme, Holztreppe, isolierverglaste Fenster. Wohnung 2: vermietet seit Mai 2013, Kaltmiete 240 Euro/Monat, ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, isolierverglaste Fenster, Gaszentralheizung mit separater Therme. Wohnung 3: leerstehend seit März 2020, ca. 92 m² (vorher für 398 Euro/ Monat kalt vermietet, + 20 Euro Carport), 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, zusätzlich ein ausgebauter Raum (nicht beheizt) im Dachgeschoss als Büro oder Gästezimmer nutzbar, daneben Speicher, 3 Kellerräume, Elektro Nachtspeicherheizung, isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), schönes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Wohnhaus hinten mit zwei Einheiten: Wohnung 1 (Erdgeschoss): vermietet seit März 2008, ca. 80 m², Kaltmiete 360 Euro/Monat + 10 Euro für das Gartenhaus, sehr gepflegter Zustand, 2 Zimmer, Wohnküche, helles Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Gaszentralheizung mit separater Therme, isolierverglaste Kunststofffenster, helle Fliesen. Zu dieser Wohnung gehört ein schönes Areal mit großem Gartenhaus. Alles auf einer Ebene! Wohnung 2: vermietet seit Juli 2008, ca.92 m², Kaltmiete 415 Euro/Monat + 20 Euro für den Carport, 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, großes Bad (alles im Obergeschoss), Hauswirtschaftsraum und überdachte Terrasse im Erdgeschoss, Gaszentralheizung mit separater Therme, isolierverglaste Fenster Auch zu dieser Wohnung gehört ein schönes Areal. Jahresnettomiete zur Zeit: 17.940 Euro, mögliche Jahresnettomiete ca. 22.956 Euro, ca. 5,5 % Rendite
Diese Immobilie steht in einem Ortsteil von Neustadt/Wied - ca. 30 Min. von Bonn entfernt. Im nahe gelegenen Zentrumsort Neustadt finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, eine Bank, eine Kirche, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. Sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt (Abfahrt Fernthal). Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Frankfurt. Deshalb ist der Ort Neustadt/Wied ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden wollen.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:165.8
Baujahr:1979
Energieeffizienzklasse:F