Kapitalanlage kaufen Neustadt/Wied-OT

Kapitalanlage mit 5 Wohnungen und sehr guter Verkehrsanbindung – zentrale Lage! Ca. 2 Min. A3 Abf.  Neustadt/Wied, ca. 20 Min. Kreuz BN/SU.

2 Wohnhäuser ( Dreifamilienhaus + separates Zweifamilienhaus) auf gepflegtem Areal mit Doppelcarport und großem Gartenhaus. Mögliche Jahresnettomiete ca. 22.956 Euro, ca. 5,5 % Rendite!

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Kapitalanlage kaufen Neustadt/Wied-OT

Immobiliennummer: KF-418

Ort: Neustadt/Wied-OT

Objektart:Kapitalanlage
Nutzungsart:Privat
Vermietbare Fläche:ca. 415 m²
Einheiten:5
Baujahr:1979
Grundstücksfläche: ca. 1.260 m²
Garagen/Stellplätze:0/5
Rendite:ca. 5,5 %

Lage:
Diese Immobilie steht in einem Ortsteil von Neustadt/Wied - ca. 30 Min. von Bonn entfernt. Im nahe gelegenen Zentrumsort Neustadt finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, eine Bank, eine Kirche, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. Sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt (Abfahrt Fernthal). Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Frankfurt. Deshalb ist der Ort Neustadt/Wied ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden wollen.
Beschreibung:
Wohnhaus vorne mit drei Einheiten: Wohnung 1: vermietet seit Juni 2016, Kaltmiete 450 Euro/Monat, ca. 91 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, großes Badezimmer, Gäste WC, über zwei Ebenen mit separatem Eingang und Terrasse. Gaszentralheizung mit separater Therme, Holztreppe, isolierverglaste Fenster. Wohnung 2: vermietet seit Mai 2013, Kaltmiete 240 Euro/Monat, ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, isolierverglaste Fenster, Gaszentralheizung mit separater Therme. Wohnung 3: leerstehend seit März 2020, ca. 92 m² (vorher für 398 Euro/ Monat kalt vermietet, + 20 Euro Carport), 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, zusätzlich ein ausgebauter Raum (nicht beheizt) im Dachgeschoss als Büro oder Gästezimmer nutzbar, daneben Speicher, 3 Kellerräume, Elektro Nachtspeicherheizung, isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), schönes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Wohnhaus hinten mit zwei Einheiten: Wohnung 1 (Erdgeschoss): vermietet seit März 2008, ca. 80 m², Kaltmiete 360 Euro/Monat + 10 Euro für das Gartenhaus, sehr gepflegter Zustand, 2 Zimmer, Wohnküche, helles Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Gaszentralheizung mit separater Therme, isolierverglaste Kunststofffenster, helle Fliesen. Zu dieser Wohnung gehört ein schönes Areal mit großem Gartenhaus. Alles auf einer Ebene! Wohnung 2: vermietet seit Juli 2008, ca.92 m², Kaltmiete 415 Euro/Monat + 20 Euro für den Carport, 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, großes Bad (alles im Obergeschoss), Hauswirtschaftsraum und überdachte Terrasse im Erdgeschoss, Gaszentralheizung mit separater Therme, isolierverglaste Fenster Auch zu dieser Wohnung gehört ein schönes Areal. Jahresnettomiete zur Zeit: 17.940 Euro, mögliche Jahresnettomiete ca. 22.956 Euro, ca. 5,5 % Rendite

Energieausweis:
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:165.8 kWh/(m²a)
Baujahr:1979
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 398.000 €

Käuferprovision: 3,48 % (inkl. MwSt.)

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