Kapitalanlage kaufen Horhausen

Vermietetes 4-Familienhaus mit herrlicher Terrasse für Kapitalanleger im Zentrumsort Horhausen!

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Kapitalanlage kaufen Horhausen

Immobiliennummer: KH-297

Ort: Horhausen

Objektart:Mehrfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Vermietbare Fläche:ca. 233 m²
Einheiten:4
Baujahr:1957
Grundstücksfläche: ca. 182 m²
Garagen/Stellplätze:0/0
Rendite:ca. 4,6 % %

Lage:
Das Haus steht in zentraler Lage im Luftkurort Horhausen. Dieser befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen, vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Schulen + Kindergarten vorhanden. Sportlich ist ein großes Angebot vorhanden von Tennis über Reitanlage, Sportplätze, div. Vereine usw. Horhausen ist ein wunderschöner Zentrumsort mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur und guten Busverbindungen nach Neuwied und Altenkirchen. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe der A3 erreichen Sie Neuwied in 20 Min, Koblenz in 30 Min, Bonn in 45 Min und Köln in 50 Min.
Beschreibung:
Bei dem hier angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang. Die erste Wohnung wurde ursprünglich als Ladenlokal genutzt und verfügt jetzt über ein über 30 m² großes Zimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC sowie einen Kellerraum. Die zweite Erdgeschosswohnung, ein Einzimmerapartment mit Kochnische und einem Duschbad. Die zwei weiteren Wohnungen erreichen Sie über einen gemeinsamen Flur. Die Wohnung im Obergeschoss betreten Sie über einen kleinen Flurbereich. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein Wintergarten, eine große Terrasse und ebenfalls ein Kellerraum zur Verfügung. Die vierte Wohneinheit verteilt sich auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Hier finden Sie drei Zimmer sowie eine Küche und ein Wannenbad. Die Immobilie ist unterkellert und bietet genügend Abstellfläche. Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Die Mieter würden gerne in der Immobilie wohnen bleiben. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 15.480 €. Mietverhältnisse: Erdgeschoss1: 400,00 € Miete + 60,00 € NK Erdgeschoss 2: 230,00 € Miete + 50,00 € NK Obergeschoss: 360,00 € Miete + 45,00 € NK Obergeschoss 2 + Dachgeschoss: 300,00 € Miete + 40,00 € NK Folgende Renovierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen: Dach- + Gauben Erneuerung; Erneuerung Isolierung und Fassade (Haupthaus); alle Bäder über die Jahre erneuert; Heizung mit neuen Rohren 1993 (vorher Strom); Strom und Heizung mit separaten Zählern; EG Fenster und Eingangstüren erneuert in 2010 und über die Jahre wurden alle weiteren Fenster erneuert. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis:
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:211.5 kWh/(m²a)
Baujahr:1957
Energieeffizienzklasse:G

Kaufpreis: 297.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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