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Kapitalanlage kaufen Hennef Bestlage

Kapitalanlage kaufen Hennef Bestlage

Mehrfamilienhaus mit Halle in Hennef. Interessant für Kapitalanleger!

Objektart:Mehrfamilienhaus
Nutzungsart:privat
Vermietbare Fläche:ca. 190m²
Einheiten:3
Baujahr:1958
Grundstücksfläche:ca. 411m²
Garagen/Stellplätze:1/5
Ort:Hennef
Immobiliennummer:GH-497
KAUFPREIS
497.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Bei der hier angebotenen Kapitalanlage handelt sich um ein voll unterkellertes, massiv erbautes Haus, mit drei separaten Wohneinheiten, welche jeweils eine Etage einnehmen. Das Mehrfamilienhaus mit Halle befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch auch viel Potential für Aufbereitungsarbeiten. Zum Haus gehören noch eine Garage und 5 PKW-Stellplätze sowie eine private Zufahrt hinter das Haus. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt. Die Fenster des Hauses wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Bäder und einige Böden wurden modernisiert. Die Wohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, einer Diele, einer Küche sowie über ein Badezimmer mit Dusche. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 16.320 €. Die Mieten wurden lange Zeit nicht mehr angepasst. Insbesondere nach Modernisierungsarbeiten könnte man die Mieten erhöhen um eine höhere Rendite zu erzielen. Ein Mehrfamilienhaus mit ruhigen Mietern in zentraler Lage, welche trotz modernisierungsbedürftigem Zustand eine solide Kapitalanlage darstellt.
Die attraktive Hennefer Innenstadt verfügt über eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Hit, etc. Hennef verfügt neben Kindergärten auch über Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zudem bietet Hennef im Ortsteil Geistingen ein etwa 50.000 Quadratmeter großes Kurparkgelände, das ebenso wie die Uferpromenade an der Sieg größtmöglichen Erholungswert bietet. Zahlreiche Ärzte und Fachärzte sind hier ebenso angesiedelt. Eine Vielzahl kleiner Läden und Boutiquen in der schönen Fußgängerzone laden zum bummeln ein, alternativ ist es ebenso möglich lange Naturspaziergänge entlang der Sieg in die wunderbare Auen mit dort befindlichen Gaststätten (z. B. Restaurant Sieglinde mit Biergarten) zu unternehmen. Ein interessantes und abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil des begehrten Wohnstandortes ab. Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Hennef gehört zum Bonn/Rhein-Sieg Kreis mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zu u.a. den Städten Siegburg mit ICE-Bahnhof (ca. 6 km), Bonn (ca. 15 km) und Köln (ca. 30 km). Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nach 20 km erreicht.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Baujahr:1958