Kapitalanlage kaufen Hennef

Kapitalanleger oder Eigennutzer 3 Familien Haus mit Garten und Garage in Hennef Stadt!

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Kapitalanlage kaufen Hennef

Immobiliennummer: GH-577

Ort: Hennef

Objektart:Mehrfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Vermietbare Fläche:ca. 225 m²
Einheiten:3
Baujahr:1934
Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Garagen/Stellplätze:1 / 2
Rendite:über 4 % %

Lage:
Hennef, die aufstrebende Stadt im vorderen Siegtal, bildet das Tor zum Westerwald. Die hier vorhandene Infrastruktur kann ohne Übertreibung als erstklassig bezeichnet werden, optimale Verkehrsanbindungen zu den naheliegenden Städten Bonn (10 Minuten), Siegburg (5 Minuten) und Köln (15 Minuten) sowohl mit dem PKW als auch mit S-Bahn und Bus. Hennef bietet hervorragende Sport- und Freizeiteinrichtungen, die wie Kindergärten und Schulen jeglicher Art, fußläufig erreichbar sind. Die Innenstadt ist zentraler Anlaufpunkt für Hennefer ebenso wie für viele Menschen aus dem Umland. Die alleeartig angelegte Haupteinkaufsmeile (Frankfurter Straße) und der kürzlich neu gestaltete Marktplatz bieten alle gängigen Waren- und Dienstleistungsanbieter. Donnerstags und samstags ist Markttag; an vielen anderen Tagen finden auf dem Markt-Platz oder dem nahe gelegenen Stadtsoldatenplatz Events statt. Das Rathaus finden Sie direkt um die Ecke , den Bahnhof ebenfalls. Ein sehr gutes Bildungsangebot und ein vielfältiges Sport,- Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil der Stadt ab.
Beschreibung:
Bei dem hier angebotenen Anlageobjekt handelt sich um ein teilunterkellertes, massiv erbautes Haus, mit drei separaten Wohneinheiten. Es wurde 1970 einseitig am EG und OG angebaut. Zum Haus gehören eine Garage und 2 Pkw-Stellplätze sowie ein kleiner Garten und zwei Loggien. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Fast alle Fenster des Hauses wurden durch neue Kunststofffenster ersetzt, die Bäder im EG und OG wurden saniert, die Elektrik, die Böden und die Wände wurden bereits modernisiert. Die Kunststofffenster sind mit Zwei-Scheiben-Wärmeschutzisolierverglasung versehen. Die Wohnungen im Erd-/ und Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Loggia und circa 90m² Fläche. Das Dachgeschoss ist etwas kleiner und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und hat eine Fläche von circa 45m². Eine sehr gepflegte Kapitalanlage, mit ruhigen Mietern und in gutem Gesamtzustand. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, jedoch haben die Mieter im Obergeschoss zum 31.05.2021 gekündigt. Somit besteht die Möglichkeit einer Vermietung zu höheren Konditionen oder zur Eigennutzung. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 21.120 € Könnte aber durch Neuvermietung und Vermietung der Garage erhöht werden auf 23.980 € Die Miete im Erdgeschoss wurden ebenfalls ewig nicht mehr angepasst und könnte sicherlich erhöht werden so dass man auf eine Rendite von über 4% kommen könnte. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 € inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Energieausweis:
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:238.1 kWh/(m²a)
Baujahr:1934
Energieeffizienzklasse:G

Kaufpreis: 617.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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