Kapitalanlage kaufen Flammersfeld

Zwei Baugrundstücke – Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, tolle Rendite, ideal für Handwerker!

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Kapitalanlage kaufen Flammersfeld

Immobiliennummer: SE-247

Ort: Nähe Flammersfeld

Objektart:Mehrfamilienhaus
Nutzungsart:Anlageobjekt
Vermietbare Fläche:ca. 625 m²
Einheiten:6
Baujahr:1952
Grundstücksfläche: ca. 2.935 m²
Garagen/Stellplätze:0/4
Rendite:ca. 8 %

Lage:
Das Grundstück befindet sich nur 1 km vom Luftkurort Flammersfeld entfernt, in einem gepflegten Örtchen. Hier wechseln sich nette Fachwerkhäuser und gepflegte Einfamilienhäuser ab. Die Straße wurde vor einigen Jahren neu gepflastert mit Ruhezonen die mit Bäumen ausgestattet sind. Der Kanal wurde verlegt, so dass hier in den nächsten Jahren keine Erschließungskosten mehr zu erwarten sind. In der Nähe gibt es einen neuen großen Kindergarten und Gastronomie, alles Weitere finden Sie in Flammersfeld. Die Verbandsgemeinde Flammersfeld befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das wachsende Westerwaldstädtchen war der erste anerkannte Luftkurort im Kreis Altenkirchen und bietet heute traditionelle Märkte und zahlreiche Veranstaltungen. Die Vereine im Ort bilden einen nicht zu ersetzenden Bestandteil für die gute Dorfgemeinschaft. Sie sind nicht nur Träger für Zusammenhalt und Geselligkeit in der Gemeinde, sondern sie liefern auch einen großen Beitrag zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Unter anderem Tennis, Fußball, Turnen, Line-Dance, Singen uvm.. Auch Wanderfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Da der Ort umgeben von Wäldern und Wiesen ist, stehen hier viele Wege zur Verfügung. Der Westerwald-Steig ist die neue Attraktion. Durch die VG Flammersfeld führen die Etappen 12 (14 km) und 13 (18 km) des Westerwald-Steigs. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheke und Banken zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls in Flammersfeld, eine integrierte Gesamtschule für alle Schulabschlussmöglichkeiten von Hauptschulabschluss, über Mittlerer Reife und bis zum Hochschulreife (Abitur) befindet sich im nahe gelegenen Horhausen. Eine Busverbindung besteht. Die Kreisstadt Altenkirchen ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen, Hennef über die nahegelegene B8 in 20 Minuten. Die A3 Auffahrt Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie in 10 - 15, Bonn in 35 bis 40 Autominuten.
Beschreibung:
Zwei Baugrundstücke - Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, tolle Rendite, ideal für Handwerker! Das Haupthaus wurde in den 50er Jahren in guter und massiver Bauweise errichtet. In den 90ziger Jahren erhielt die Immobilie eine neue Dacheindeckung. Ebenfalls in den 90ziger Jahren wurde die Immobilie durch einen Anbau um mehr als die Hälfte vergrößert. Dieser Anbau zeichnet sich durch große Fenster und höhere Decken aus. In den letzten Jahren wurde die Immobilie in großen Teilen neu verputzt und komplett gestrichen, die Gauben wärmegedämmt und im Erdgeschoss eine Wohnung mit Duschbad neu eingebaut, 28 neue Fenster wurden im vergangenen Jahr im Altbau erneuert. Im Altbau befinden sich 2 große Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Wohnküche und Bad je ca. 100 m². Hier müssten beide Bäder erneuert werden. Im Anbau befindet sich eine fertige 3 Zimmer Wohnung mit Duschbad. Ein Durchbruch oder kleiner Flur fehlt noch. Im unteren Bereich des Anbaus, jeweils mit ebenerdiger Terrasse und Zugang von hinten sind 2 Wohnungen eingebaut. Die vordere Wohnung verfügt über Diele, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Wohnküche und großes Wohnzimmer sowie Terrasse, ca. 70 m². Die zweite Wohnung hat ebenfalls ein sehr großes Wohnzimmer (hier sollte eine offene Küche installiert werden), eine Terrasse, 2 Zimmer mit Dusche, WC und ein Abstellraum im Dielenbereich, ebenfalls ca. 70 m². Im Erdgeschoss müsste der mittlere Gastronomiebereich, welcher fast ohne Wände offen gestaltet ist, zur Wohnung umgebaut werden. Hier stehen Ihnen ca. 170 m² zum Ausbau zur Verfügung. Der alte Teil ist unterkellert, hier befindet sich eine Oelzentralheizung, welche in sehr gutem Zustand ist. Die Oeltanks wurden im letzten Jahr erneuert. Es stehen ausreichend Abstell- und Kellerräume zur Verfügung. Im vorderen Bereich des Grundstücks sind Stellplätze gepflastert. Im hinteren Bereich befinden sich ein Wiese mit Obstbäumen und ein kleines massives Gebäude für Fahrräder, Rasenmäher usw. Bei dieser Immobilie wurde schon sehr viel renoviert und erneuert, aber es ist auch noch einiges zu tun.

Energieausweis:
Energieausweistyp:Bedarf
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:172,2 kWh/(m²a)
Baujahr:1952
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 299.000 €

Käuferprovision: 3.57 % (inkl. MwSt.)

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