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Kapitalanlage kaufen Asbach

Kapitalanlage kaufen Asbach

Jahresnettomiete ca. 39.500 € Kapitalanlage in zentraler Lage von Asbach – A3 Bad Honnef/ Linz!

Objektart:Mehrfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Vermietbare Fläche:ca. 455m²
Baujahr:1900
Grundstücksfläche:ca. 224m²
Ort:Asbach
Immobiliennummer:LA-728
KAUFPREIS
728.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein echtes Schmuckstück. Von 1991 bis 1994 wurde das Anwesen vom derzeitigen Eigentümer saniert. Hier die wichtigsten Details: Ausbau des Treppenhauses inkl. Treppe, Wände, Geländer, Fliesenboden, Einbau einer Gaszentralheizung und Erneuerung sämtlicher Rohre und Heizkörper, Erneuerung der gesamten Elektrik, Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen, Einbau von isolierverglasten Holzfenstern (Schallschutz), Erneuerung sämtlicher Oberböden, Überarbeitung sämtlicher Decken und Wände. Renovierung des Daches (Eindeckung und Dämmung), Neugestaltung sämtlicher Bäder. Aufteilung: Vollkeller mit Abstellräumen für die Mieter Erdgeschoss: Ladenlokal ca. 121 m² Obergeschoss Büro ca. 117 m² Zwischengeschoss Appartement ca. 39 m² Zwischengeschoss Appartement ca. 39 m² Dachgeschoss Wohnung ca. 73 m² Dachgeschoss Wohnung ca. 64 m² Die Jahres-Netto-Miete beläuft sich zur Zeit auf ca. 39.500 Euro. Es besteht kein Denkmalschutz!
Das Anwesen liegt in zentraler Lage von Asbach. Das Umfeld verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Aldi, dm-Markt, Lidl, Plus, Kick, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor. Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und einige Sportvereine. Die Anbindung an die A3 ist hervorragend gegeben. Das Wohnhaus liegt ca. 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 25 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 5 Minuten.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:129
Baujahr:1900
Energieeffizienzklasse:E