Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.
Hier erwartet Sie eine sehr schöne, helle Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60 m²!
Ideal für ein bis zwei Personen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Großzügig geschnittener Wohnbereich mit offener Küche
1 Schlafzimmer
Modern gestaltetes, hell gefliestes Bad mit Badewanne inkl. Duschfunktion
1 Abstellraum
Die Fußböden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die dreifachverglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
In den Gemeinschaftsbereichen wurden robuste und hochwertige Materialien wie Granitböden und Edelstahlgeländer verbaut.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Wohnhaus wird beheizt mit einer robusten Gaszentralheizung von Viessmann.
Für Ihren PKW steht Ihnen vor dem Haus ein eigener Stellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Fazit:
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung; Eine komfortable und gut geschnittene Wohnung, in welcher es sich bequem und sicher in den kommenden Jahren leben lässt.
Die Immobilie befindet sich in einem schönen Wohngebiet in exponierter Lage. Der Ort liegt direkt am Rande des Siebengebirges in landschaftlich wunderschöner Umgebung. Die Landesgrenze zu NRW ist nur wenige 100 Meter entfernt. Die Vorteile, die sich hierdurch ergeben, sind zum Beispiel erheblich günstigere Kindergartengebühren sowie auch eine bessere Chance auf einen Kindergartenplatz in direkter Umgebung.
Biken und wandern ist in dieser schönen Höhenlage, zwischen dem Siebengebirge und oberhalb des Rheintales, mit vielen Wander- und Radwegen und tollen Ausflugszielen gut möglich. Im nahe gelegenen Bad Honnef-Aegidienberg oder in Windhagen befinden sich Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Bad Honnef, Linz und Neustadt. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bank, Friseur, div. Einzelhandelsgeschäfte (Lidl, Aldi, dm usw.) und die verschiedensten Gewerbetreibenden finden Sie im Umkreis von 1 km. Die Infrastruktur ist als wirklich gut zu bezeichnen. Eine Vielzahl von Vereinen und Sportmöglichkeiten bieten verschiedene Freizeitaktivitäten. Ein großer Golfplatz ist in der Nähe.
Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Bad Honnef/Linz sind es nur wenige Minuten. Die Städte Bonn und Köln sind von hier in ca. 20-30 Autominuten zu erreichen.
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