Kapitalanlage kaufen Alt Godesberg

Immobiliennummer: EBB-337-1

Ort: Alt Godesberg

Objektart:Eigentumswohnung
Nutzungsart:Privat
Vermietbare Fläche:ca. 86 m²
Einheiten:8
Baujahr:1973
Garagen/Stellplätze:1/0
Rendite:12.192 bei 11€/m² %

Lage:
Alt Godesberg ist ein Stadtteil von Bonn. Mühelos erreichen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (wie REWE, Rossmann, H&M), Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, lokale Restaurants, Schwimmbad und Solarium. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Sportzentren, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sind fußläufig vorhanden. Die beiden in Bad Godesberg gelegenen und von der Kurfürstenallee getrennten Parks - Redoutenpark und Stadtpark - bilden das grüne Zentrum. Die Anbindung an die ÖPNV ist hervorragend.
Beschreibung:
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung wartet auf ihren neuen Besitzer. Nach einer aufwändigen und umfangreichen Renovierung können Sie hier sorgenfrei einziehen. Es wurde in allen Zimmern ein geschmackvoller Parkettboden der Fa. Haro verlegt, die Bäder modernisiert (Leitungen, Fliesen, Keramik), die Zimmertüren inkl. Zargen vollständig ausetauscht, die Elektrointallation erneuert (inkl. FI-Schutzschalter) und die Heizkörper ausgetauscht. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Aufteilung, die Helligkeit und ihre Gemütlichkeit. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das Büro/Kinderzimmer, das Gäste-WC und das Bad mit Duschwanne. Ein modernes Glaselement trennt den Flur von dem Wohnbereich mit abgeschlossener Küche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Süd-/Ost-Balkon. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum zur Wohnung. Für Ihren Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000 € zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt aktuell 419 €. Es sind folgende Kosten enthalten: Wasserversorgung, Entwässerung, Heizkosten, Aufzugskosten, Straßenreinigung, Gebäudereinigung, Müllentsorgung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Hauswart, Wartungskosten, Außenbeleuchtung, Rücklagenbildung und weitere Positionen. Bei einer möglichen Mieteinnahme von 11€/m² und einer sep. Garagenvermietung von 70 €/mtl. beträgt die Jahresnettomiete 12.192€. Das entspricht einer Redite von ca. 3,62 %. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis:
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Fernwärme
Energieverbrauchskennwert:134 kWh/(m²a)
Baujahr:1973
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 327.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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