Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Alle Wohnungen sind vermietet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert, was den Mietern reichlich Abstell- und Arbeitsfläche bietet.
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie das Gäste-WC wurden modernisiert.
In den letzten Jahren wurden zudem eine neue Gastherme sowie neue Bodenbeläge in der Wohnung eingebaut
Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss hat die gleiche Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Anstelle einer Terrasse bietet ein überdachter Balkon ausreichend Freiraum. Auch hier wurde das Duschbad modernisiert und eine neue Gastherme eingebaut. Der Boden in den Schlafzimmern wurde ebenfalls erneuert.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem überdachten Balkon und einem geräumigen Wannenbad. Im ersten Halbjahr 2025 wird auch hier eine neue Gastherme installiert, sodass die Wohnung mit einem modernen Heizsystem ausgestattet ist.
Ausstattung und Besonderheiten:
- Geräumiges Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Doppelt verglaste Holzfenster mit Rolläden
- Satteldach mit Betonpfannen
- Jahresnettomiete von ca. 26.400 Euro
- Ruhige und angenehme Wohnlage
Die Immobilie befindet sich in dem wunderschönen Weinstädtchen Unkel am Rhein.
Traumhaft sanierte Fachwerkbauten verleihen dem Ort viel Flair.
Unkeler Gastlichkeit, lokale Spezialitäten und die rheinische Lebensfreude haben bis heute viele bekannte Persönlichkeiten dazu veranlasst, die Rotweinstadt zu ihrem Wohnsitz zu wählen.
Vor allem die autofreie Rheinpromenade mit ihrer schattigen Allee und ihrer bunten Rosenpracht hat es den Besuchern angetan. Die märchenhafte Aussicht auf das sagenumwobene Siebengebirge, die sonnigen Rebengärten, die romantischen Gassen und das bunte Treiben am Rhein lassen die Gäste ihren Alltag bei rheinischer Fröhlichkeit vergessen.
Weiterhin bietet Unkel eine hervorragende Infrastruktur. Ein großes Einkaufsgebiet mit diversen Geschäften lässt keinen Wunsch mehr offen.
Für ein gutes Bildungssystem wurde ebenfalls gesorgt. Die Stadt hat ein Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und Regionalschule. Zur Förderung der Vereinbarkeit von Familie und Beruf gibt es im Schulzentrum mittlerweile ein durchgängiges Ganztagsangebot vom Kindergarten über die Grundschule bis hin zum Realschulabschluss.
Verkehrsanbindung:
Günstige Verkehrsanbindungen in die Nahe gelegenen Städte Bonn und Köln im Norden sowie Neuwied und Koblenz im Süden machen die besondere Attraktivität der geografischen Lage der Stadt Unkel aus.
Bis Bad Honnef sind es ca. 6 km, Bonn ca. 20 km.
Eine gute Busanbindung sorgt für eine flexible Lebensgestaltung auch ohne Auto! Mit der Bahn kommt man schnell in die Bad Honnefer, Bonner, oder auch Kölner Innenstadt.
Liebe Kunden,
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