Hier erwartet Sie ein massiv gebautes Dreifamilienhaus, welches seit 2009 umfangreich renoviert und energetisch saniert wurde. Auch die Wohnungen wurden innen renoviert. Die Immobilie erhielt ein neues Dach mit Gauben. Diese sorgen für zusätzliche Fläche und erhellen die Räumlichkeiten. Außerdem wurde das Wohnhaus wärmegedämmt. Auf jeder Etage befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad ausgestattet. Die Mieter dürfen gemeinsam den Garten nutzen und pflegen diesen auch. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und eine eigene Gasheizung mit sep. Zählern. Das Dachgeschoss verfügt sogar über eine Fußbodenheizung. Ein großer Kellerraum wird noch vom Eigentümer genutzt. Dieser würde sich in Zukunft prima als Fahrradkeller anbieten. Die Wohnungen sind wie folgt vermietet:
EG-Wohnung: 700 €
OG-Wohnung: 650 €
DG-Wohnung: 620 €
Vor der Immobilie befinden sich Stellplätze. Eine solide Immobilie, welche gut vermietet ist und über eine sehr freundliche Mieterstruktur verfügt. Zwei Anbauten an der bestehenden Immobilie wären hier denkbar*.
Zudem ist im Kaufpreis enthalten - ein weiteres Grundstück von ca. 820 m², welches direkt an das Grundstück der Immobilie grenzt.
Ein kleiner Teil dieses Grundstücks befindet sich als Bauland bereits im Flächennutzungsplan. Die Anfrage einer weiteren Bebauung an das bestehende Wohnhaus würde hier gute Möglichkeiten bieten. Da die Parkplätze kostenlos mit vermietet sind - wären hier weitere Parkflächen erstellbar und mit zu vermieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: 02223/909 8888
*baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt
Das Mehrfamilienhaus befindet in zentraler Lage von Königswinter Ittenbach - oberhalb von Königswinter und Bonn. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ganztagskindergärten und Ganztagsgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großer Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie usw. Einiges davon ist fußläufig erreichbar. Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald. Vom Haus erreichen Sie fußläufig den Wald mit herrlichen Wanderwegen im Naturschutzgebiet. Der Löwenburger Hof, das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Biker. Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 Min. Verkehrsgünstig und dennoch absolut naturnah leben!
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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