Zum Verkauf steht ein Mehfamilienhaus mit einer gut vermieteten Gewerbeeinheit. Es wurde in massiver Bauweise mit insgesamt fünf Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Garagen. Das voll unterkellerte Objekt wurde immer wieder renoviert und im Jahr 1987 erweitert. Die beiden Garagen wurden 1988 erbaut.
Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver Weise und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Durch die bereits überwiegend vermieteten Einheiten bestehen stabile und attraktive Mieteinnahmen.
Aufteilung der Einheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Grundfläche von ca. 200 m². Die Einheit verfügt über ein WC sowie Umkleideräume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten:
Wohnung Nr. 1
3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 59 m², vermietet.
Wohnung Nr. 2
3-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit Küche und Bad, ca. 126 m², zusätzlich mit Terrasse und 2 Balkone
Wohnung Nr. 3 Apartment
1-Zimmer-Apartment mit Duschbad und kleinem Balkon, ca. 26 m². Die Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, beide ausgestattet mit Fußbodenheizung:
Wohnung Nr. 4
2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 53 m², vermietet
Wohnung Nr. 5
2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, ca. 62 m², vermietet
2 Garagen
Ausstattung und Besonderheiten
Moderne Viessmann-Gasheizung, ca. 2 Jahre alt
Teilweise Balkone und Terrasse
Fußbodenheizung in drei Wohneinheiten
Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit
Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
Derzeit wird eine jährliche Kaltmiete von ca. 26.880 Euro erzielt. Die Wohnungen Nr. 2 und Nr. 3 stehen aktuell für den Verkauf leer. Bei einer Neuvermietung sämtlicher Wohnungen halten wir eine jährliche Kaltmiete von rund 40.000 Euro für realistisch (Rendite 6,6%).
Diese Kapitalanlage überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die vielseitige Nutzung sowie die interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.
*bei Vollvermietung
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Asbach. Eine vollständige Infrastruktur, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs umfasst, ist hier vorhanden. Neben einem großen Einkaufszentrum und mehreren Discountern finden Sie hier auch Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die für eine komfortable Lebensqualität sorgen.
Auch Sportfreunde erhalten ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatz - hier werden schon die Jüngsten trainiert. Der nahe gelegene große Golfplatz, herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden das Freizeitangebot ab.
Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Die Immobilie liegt knapp 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
