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Renditeobjekt kaufen – mehr als 7% Rendite

Renditeobjekt kaufen – mehr als 7% Rendite

1 Haus und 2 Baugrundstücke für unter 300.000 €

Wohn-/ Nutzfläche: ca. 625 m²
Grundstücksfläche: ca. 3000 m²

Kaufpreis: 299.000 €

Renditeobjekt kaufen – mehr als 7 % Rendite

Dieses Renditeobjekt wurde in den 50er Jahren in guter und massiver Bauweise errichtet. In den 90ziger Jahren erhielt die Immobilie eine neue Dacheindeckung und wurde durch einen Anbau um mehr als die Hälfte vergrößert. In den letzten Jahren wurde das Renditeobjekt in großen Teilen neu verputzt und komplett gestrichen, die Gauben wärmegedämmt und im Erdgeschoss eine Wohnung mit Duschbad neu eingebaut. 28 neue Fenster wurden im vergangenen Jahr im Altbau erneuert.

Im Altbau befinden sich 2 große Wohnungen. In dem unterem Bereich des Anbaus, jeweils mit ebenerdiger Terrasse und Zugang von hinten sind 2 Wohnungen eingebaut. Im Erdgeschoss kann der offen gestaltete, 170 m² große Gastronomiebereich zu einer Wohnung oder z.B. einem Seminarraum umgebaut werden. Der alte Teil ist unterkellert. Hier befindet sich eine Ölzentralheizung, die in sehr gutem Zustand ist. Die Öltanks wurden im letzten Jahr erneuert. Außerdem stehen ausreichend Abstell- und Kellerräume zur Verfügung.

Baugrundstück

Im vorderen Bereich des Grundstücks sind Stellplätze gepflastert. Im hinteren Bereich befinden sich eine Wiese mit Obstbäumen. Das angrenzende, nach Süd-West ausgerichtete Baugrundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 35 Metern und ist absolut eben — ideal zum Bebauen mit einem oder zwei Häusern, bzw. Bungalows ohne Keller. Eine Doppelhausbebauung dürfte ebenfalls möglich sein. Die Straße wurde vor einigen Jahren sehr schön ausgebaut und ist bezahlt. Der Kanal liegt, so dass einer sofortigen Bebauung nichts im Wege steht.

Ortsbeschreibung

Die Immobilie und die beiden Baugrundstücke befinden sich nur 1 km vom Zentrum des  Luftkurortes Flammersfeld entfernt. Hier wechseln sich nette Fachwerkhäuser und gepflegte Einfamilienhäuser ab. Die Straße wurde vor einigen Jahren neu gepflastert und mit Ruhezonen, sowie Bäumen angelegt. Ein Kanal wurde ebenfalls verlegt, so dass hier keine Erschließungskosten mehr zu erwarten sind. In der Nähe gibt es einen neuen großen Kindergarten und Gastronomie.

Die Verbandsgemeinde Flammersfeld befindet sich
im Naturpark Rhein/Westerwald. Das wachsende Westerwaldstädtchen war der erste anerkannte Luftkurort im Kreis Altenkirchen und bietet heute traditionelle Märkte und zahlreiche Veranstaltungen. Die Vereine im Ort bilden einen nicht zu ersetzenden
Bestandteil für die gute Dorfgemeinschaft. Sie sind nicht nur Träger für Zusammenhalt und Geselligkeit in der Gemeinde, sondern sie liefern auch
einen großen Beitrag zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Unter anderem Tennis, Fußball, Turnen, Line-Dance, Singen uvm..

Für den täglichen Bedarf stehen diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, eine Apotheke und Banken zur Verfügung. Eine integrierte Gesamtschule für alle Schulabschlussmöglichkeiten mit Hauptschulreife, Mittlerer Reife und Hochschulreife (Abitur) befindet sich im nahe gelegenen Horhausen. Eine Busverbindung besteht. Die Kreisstadt Altenkirchen ist mit  dem Auto in 10 Minuten und Hennef über die nahegelegene B8 in 20 Minuten zu erreichen.
Die A3 Auffahrt Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie in 10 – 15. Bonn ist 35 bis 40  Autominuten entfernt.

Immobilienteam Pees IVD

56593 Horhausen ● Rheinstr. 37 ● Tel. 02687 – 2040 ● Fax 02687 – 9274830 ● l.gollub@immo-pees.de

53639 Königswinter-Ittenbach ● Königswinterer Str. 310  ● Tel. 02223 – 9098888 ● Fax 02223 – 9098889 ● b.pees@immo-pees.de

53567 Asbach ● Hauptstr. 7 ● Tel. 02683 – 948120 ● Fax 02683 – 948125 ● t.silbernagel@immo-pees.de

Verwaltung : 56593 Horhausen ● Huf 8 ● Tel. 02687 – 1224 ● Fax 02687 – 2413 ● b.schuetz@immo-pees.de

USt-Id: DE 154398995 ● Gewerbeamt Flammersfeld 34c ● Immobilienteam Pees IVD ● Inhaber: Birgit Pees

www.immobilien-pees.dewww.immo-pees.de

Renditeobjekt kaufen

 


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