Zweifamilienhaus kaufen Nähe Windhagen

Zweifamilienhaus, sehr schön renoviert, tolles Grundstück Nähe Windhagen A3 Abf. Bad Honnef!

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Zweifamilienhaus kaufen Nähe Windhagen

Immobiliennummer: SH-2237

Ort: Nähe Windhagen

Objektart:Zweifamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 270 m²
Zimmeranzahl:8
Grundstücksfläche: ca. 1.059 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:1/5

Lage:
Das Zweifamilienhaus liegt in einem Ortsteil von 53578 Windhagen, an der Grenze zu NRW. Trotzdem ist die A3 Abf. Bad Honnef/Linz in nur wenigen Minuten erreichbar und damit ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit der Stadt verbinden möchten. Es warten eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen zur Naherholung, welche bis weit in den Naturpark Westerwald und das Naturschutzgebiet Siebengebirge reichen. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von freistehenden Wohnhäusern auf relativ großen Grundstücken, so dass jeder Haushalt ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung besitzt. Nennenswert ist hier sicherlich das Dorint Sporthotel mit seinem wunderschönen 18. Loch Golfplatz ganz in der Nähe. Die Nachbarorte Windhagen (1 km), Bad Honnef–Aegidienberg und Rottbitze verfügen über alle notwendigen Geschäfte wie z.B. EDEKA, Lidl und Aldi (nur ca. 5 Minuten mit dem Pkw entfernt). Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen, Kindergärten und Grundschulen sind sowohl in Aegidienberg, als auch in Windhagen selbst eingerichtet. Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, eine Realschule und ein Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef, die mit einer Busanbindung gut erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Meter vom Haus entfernt. Die Stadt Bonn ist in nur ca. 25 Minuten erreichbar, Köln in ca. 30 Minuten.

Beschreibung:
Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren liebevoll und modern renoviert. Sie verfügt im Erdgeschoss mit sep. Eingang über eine Wohnung von ca. 100 m² mit 3 oder 4 Zimmern, Bad, Küche, Essbereich und einer kleinen eigenen Terrasse vor dem Haus. Zu dieser Wohnung gehören auch 2 Stellplätze seitlich vor dem Haus. 1 weiterer Stellplatz für Gäste ist hier auch noch angelegt. Die obere Wohnung ist großzügig, modern und hell ausgestattet, hier wurde sehr viel erneuert. Im Obergeschoss erwartet Sie ein kleines Büro oder Gästezimmer, ein neues Gäste WC, ein Abstellraum, ein Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Sonnenbalkon, ein Zimmer mit Ausgang zum Balkon und eine große Küche. Im Dachgeschoss ist das Elternzimmer, ein großes Studio, ein weiteres Zimmer und ein neues Bad mit Dusche untergebracht. Der Scheunenboden von fast 90 m² kann sicherlich noch ausgebaut werden und würde eine herrliche Fernsicht über Wiesen und Wälder bieten. Das Dach der Scheune wurde 2013 erneuert. Zur Hauptwohnung gehört im EG noch eine Waschküche und eine Garage sowie der Keller mit 3 Räumen. Die Heizung ist im unteren Teil der Scheune untergebracht sowie ein Raum für Gartengeräte oder für die Hobbywerkstatt. Das hinter der Scheune befindliche Grundstück wurde für die Hauptwohnung 2018/2019 mit wunderschönen Felssteinen und Rasenfläche sowie 2 Sitzplätzen sehr schön hergerichtet und ist nicht einsehbar durch eine hohe Hecke zur Straße und zur Seite. Hier steht die Südsonne und die Abendsonne. Die Fassade, Elektro, Böden uvm. wurden renoviert. Einziehen, die untere Wohnung vermieten und wohlfühlen. Ein tolles Angebot zum echt günstigen Preis - einziger kleiner Nachteil, das hintere Grundstück erreichen Sie nur durch den Seitenausgang im Erdgeschoss. Es sei denn Sie bauen das Scheunenoberteil aus und schaffen von dort einen direkten Zugang. Ein großer Vorteil vom Wohnen in Rheinlandpfalz: Kindergartenplätze sind erheblich preiswerter als in NRW und auch die Nebenkosten wie Grundsteuer, Wasser, Kanal usw. Trotzdem haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A3. Eignen würde sich die Immobilie auch als Kapitalanlage!

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarsfausweis
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:228 kWh/(m²a)
Baujahr:
Energieeffizienzklasse:G

Kaufpreis: 237.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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