Zweifamilienhaus kaufen Nähe Asbach/Neustadt

Zweifamilienhaus in herrlicher Rand- und Aussichtslage mit Nebengebäuden Nähe Asbach / Neustadt kaufen!

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Zweifamilienhaus kaufen Nähe Asbach/Neustadt

Immobiliennummer: SE-457-1

Ort: zwischen Asbach und Neustadt

Objektart:Ein-Zweifamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 213 m²
Zimmeranzahl:6
Baujahr:1950
Grundstücksfläche: ca. 4.000 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:3/5

Lage:
Das Anwesen liegt in wunderschöner Ortsrandlage mit Fernsicht über die Höhen des Westerwaldes, nur wenige Autominuten von Asbach entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Kindergärten und Grundschule sowie ein komplettes Schulsystem finden Sie in Neustadt/Wied oder in Asbach. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem Reizklima, welches sich besonders positiv für Asthmakranke und Allergiker eignet. Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen. Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied in Richtung Köln/Bonn oder Frankfurt erreichen Sie in wenigen Autominuten. Das Kreuz Bonn / Siegburg ist in 25 bis 30 Autominuten erreicht. Eine Bushaltestelle für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden.

Beschreibung:
Diese Immobilie verfügt über viel Platz, wurde über die Jahre immer wieder renoviert und wäre auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.933 m² befinden sich das um 1950 (kleiner Teil) und 1960 in massiver Bauweise und später renovierte Wohnhaus mit einer kleinen Stallung, Wiesen und einem massiven Nebengebäude - ideal für Hobbybastler oder Tierhalter. 2 Ponys können hier auch ohne Probleme gehalten werden. Zum Wohnhaus (Raumaufteilung): Erdgeschoss: großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die wunderschön angelegte Terrasse. Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf das Grundstück. Weiterhin zwei Zimmer, Küche, Diele , Gäste WC (2014 erneuert) und Bad. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und Fußbodenheizung Bei Bedarf könnte ohne großen Aufwand aus dem vorderen Bereich des Hauses eine Einliegerwohnung entstehen. Es gibt zwei separate Hauseingänge. Obergeschoss: drei Zimmer, Wannen-/Duschbad (80er Jahre) und Galerie mit schönem Kachelofen und großem Balkon, mit traumhafter Aussicht auf das gesamte Areal. Laut Aussage der Vorbesitzer wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen durchgeführt: 2009 - 2016 Erneuerung der Stromleitungen inkl. Stromkasten, sowie Abwasser- und Wasserleitungen 2011 Renovierung des Obergeschosses, inkl. 16er Dachdämmung Das Haus ist unterkellert. Es gibt fünf Kellerräume inkl. Waschküche. In 2014 wurde die Viessmann Gasheizung inkl. Verrohrung und Heizkörper erneuert. Die perfekte Immobilie zum Wohnen mit oder ohne Tierhaltung! Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:160.9 kWh/(m²a)
Baujahr:1950
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 427.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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