Zwei- bis Dreifamilienhaus kaufen A3 Neuwied

Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung und Bauplatz – herrliche Ortsrandlage!

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Zwei- bis Dreifamilienhaus kaufen A3 Neuwied

Immobiliennummer: SK-297

Ort: Horhausen OT

Objektart:EFH/ ZFH
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 220 m²
Zimmeranzahl:9
Baujahr:1970
Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/3

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage, nähe Horhausen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten. Wanderwege beginnen direkt vor dem Anwesen. Die Fremdenverkehrsgemeinde Horhausen, größter Ort der Verbandsgemeinde Flammersfeld, befindet sich im Naturpark Rhein-Westerwald. Traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten finden Sie vor Ort oder im benachbarten Umland, z.B. Golf, Tennis, Reiten, Schwimmen usw. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Vielzahl von Fachgeschäften, Cafés, Restaurants sowie für die gesundheitliche Betreuung Apotheken und 12 Fachärzte zur Verfügung. In Horhausen oder Neustadt Wied befindet sich ein Ganztagskindergarten, Grund- und Gesamtschule. Die A3 Auffahrt Neuwied/Altenkirchen ist nur ca. 3 km entfernt. Die Auffahrt Neustadt Wied in Richtung Köln ist ebenfalls in nur 5 Minuten zu erreichen. Den ICE-Bahnhof Montabaur erreicht man nach ca. 15 Minuten, Bonn ca. 35 Minuten, Köln in ca. 40 Autominuten und Frankfurt in ca. 60 Autominuten.

Beschreibung:
Das gepflegte, immer wieder renovierte, Familienhaus verfügt über drei Etagen und eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die lange Straßenfront, weiter bebaubar, und die herrliche Ortsrandlage mit Blick auf Wiesen und Wälder. Sie betreten die Immobilie über die Diele im Erdgeschoss; von hier gelangen Sie über eine Treppe in die Studiowohnung und in das Untergeschoss sowie im Erdgeschoss, auf den großen überdachten Freisitz mit wunderschönem Blick in die Natur - dieser lädt selbst an Regentagen zum Verweilen ein. Des weiteren stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit kleinem Abstellraum, ein Gäste WC, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss erreichen Sie über den separaten Eingang. Hier befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die Wohnung verfügt über eine eigene kleine Terrasse. Waschküche, Heizungsraum und Öllager befinden sich ebenfalls im Untergeschoss und sind von der Einliegerwohnung separiert. Die Studiowohnung wurde 1995 mit geschmackvollem Bad und Balkon hell und modern ausgebaut. Ein separater Eingang steht Ihnen hier nicht zur Verfügung! Sie betreten das Obergeschoss über das Treppenhaus vom Erdgeschoss. Zur Verfügung stehen Ihnen hier eine zusätzliche Küche, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Wohnzimmer und ein Balkon. Hervorzuheben ist der hervorragende Pflegezustand sowie die gute Bausubstanz. Das Grundstück verfügt ein fachmännisch angelegtes Areal mit Wiesenfläche, schönem Bewuchs und wäre u. E. mit einem weiteren Haus bebaubar. Die Hoffläche wurde neu gepflastert, die große Garage mit Naturschieferdach neu angebaut. Das Grundstück bietet Platz für bis zu 4 PKW. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in einem Top Zustand! Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:in Bearbeitung
Baujahr:1970

Kaufpreis: 297.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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