Wunderschön renoviertes Bauernhaus kaufen Nähe Waldbreitbach

Wunderschön renoviertes Bauernhaus mit großer Scheune, direkt am Waldrand mit 4.700 m² eigenem Wald!

 

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Wunderschön renoviertes Bauernhaus kaufen Nähe Waldbreitbach

Immobiliennummer: GWK-397

Ort: Waldbreitbach

Objektart:Bauernhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 150 m²
Zimmeranzahl:4
Grundstücksfläche: ca. 4.696 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:0/3

Lage:
Idylle pur! - Hier erlauben Sie die Natur direkt vor der eigenen Haustüre und im eigenen Garten. Das Wohnhaus befindet sich ein einem kleinen Nachbarort der Ortsgemeinde Waldbreitbach. Im Ort und auch in der näheren Umgebung gibt es Alles was das Herz begehrt, wie z.B. weitreichend bekannte Gastronomie (direkt vor der Haustüre), Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Kirche, Ärzte etc. Die Kinder gehen in die weiterführenden Schulen im nahegelegenen Horhausen oder in Neustadt/ Wied und werden mit dem Schulbus abgeholt. Jährlich finden in der Gemeinde gesellige Märkte und Kirchenfeste statt. Das berühmte Weihnachtsdorf Waldbreitbach mit der größten Krippe Deutschlands, liegt in der direkten Umgebung und ist nur 5 Autominuten entfernt. Der Sportler kommt auch nicht zu kurz: zur Auswahl stehen z.B. Reiten, Tennis, Fitness, Schwimmen und Golfen. Diese Sportarten kann man für sich alleine ausüben oder aber auch in einem der zahlreichen Sportvereine. In der Freizeit bieten zahlreiche Wander- und Fahrradwege direkt vor der Haustüre eine angenehme Abwechslung. Hier genießen Sie das pure Landleben und sind doch schnell in den Ballungsgebieten Köln/ Bonn, Koblenz/ Neuwied oder auch Frankfurt. 30 - 40 Min. Köln/ Bonn, 20 Min. Koblenz/ Neuwied und 60 Min. Frankfurt.

Beschreibung:
Sie suchen die absolute Ruhe, die Nähe zur Natur und das in einem geschmackvollem, mit viel Herz und Liebe renoviertem ehemaligen Bauernhaus? Dann könnte diese Immobilie in herrlicher Randlage Ihren Vorstellungen entsprechen. Sie betreten das Haus über einen schön angelegten Eingangsbereich mit Natursteintreppe. Die moderne Hauseingangstüre in Weiß wurde vor einigen Jahren eingebaut. In der Diele erwarten Sie alte Mosaikfliesen. Eine wunderschön aufgearbeitete Holztreppe führt ins Ober- und Dachgeschoss. Durch zwei schöne alte Türen erhalten Sie zum einen Zugang zum Wohn-/ Essbereich mit tollem Kamin mit Sichtfenster sowie Zugang zur Terrasse und zum anderen, durch die zweite Türe, Zutritt zur schönen Wohnküche mit moderner Einbauküche mit Gasherd (hinzuerwerbbar). Auch von hier gelangen Sie in den hinteren Garten. Des weiteren befindet im Erdgeschoss das moderne Duschbad. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, eines als Büro 7 Ankleide oder Lesezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde vor ein paar Jahren mit einem neuen Dachstuhl, neuer Isolierung und neuer Eindeckung versehen und hell, freundlich und giebelhoch ausgebaut - Große Fenster geben einen wunderbaren Blick über den Ort und in die Landschaft frei. Im Untergeschoss finden Sie einen sehr alten Bruchsteinkeller, der sich ideal zum Lagern von Wein eignet, einen weiteren Kellerraum für Vorräte sowie einen Waschraum und weitere Abstellfläche. Es wurde sehr viel Wert auf den Erhalt der alten Bausubstanz und der alten, schönen Elemente wie Treppe, Holzdielenboden, alte Türen usw. gelegt. Beheizt wird die Immobilie durch einen lehmverputzten Kachelofen, einen Gas-Kamin und durch E-Heizkörper während der Urlaubszeit. Der Terrassenbereich mit Wiese und Gartenteich gewährt den Blick auf den eigenen, wunderschön angelegten und dennoch naturbelassenen Wald, der rund 2/3 des Grundstück einnimmt und ein echter Hingucker für Liebhaber ist. Eine uralte Eichenfachwerkscheune (mit erneuerter Eindeckung) von ca. 220 m² Grundfläche gehört zur Immobilie und befindet sich auf der direkt gegenüberliegenden Straßenseite. Hier ist auch ein alter Stallbereich untergebracht. Die Scheune ist teilweise zweigeschossig angelegt und bietet viel Platz für Hobby und Co. Ein, neben der Scheune gelegener Schuppen, könnte evtl. leicht in einen Carport oder eine große Garage umgeändert werden. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Brennholz
Energieverbrauchskennwert:167.1 kWh/(m²a)
Baujahr:
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 397.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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