Top renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 53757 St. Augustin-Mülldorf!

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Wohnung kaufen Sankt Augustin

Immobiliennummer: ESS-167

Ort: 53757 Sankt Augustin

Objektart:Eigentumswohnung
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 86 m²
Zimmeranzahl:3
Baujahr:1971
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:0/1

Lage:
Die Wohnung liegt in zentralger Lage von 53757 Sankt Augustin-Mülldorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken liegen in direkter Nachbarschaft. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, ebenso die Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Das Naherholungsgebiet an den Siegauen ist nur wenige hundert Meter entfernt und zu Fuß sehr gut erreichbar. Entlang des Flusslaufes finden Sie befestigte Fußwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto oder über das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn (Linie 66) in die angrenzenden Städte Bonn und Siegburg (ICE Bahnhof - Köln/Frankfurt) ist nahezu ideal. Die Autobahnauffahrt A560 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die A59 und A3 Richtung Köln/Bonn bzw. Koblenz und Frankfurt. Der Köln/Bonner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15 Min. erreichbar.

Beschreibung:
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 6. Etage und ist über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung begeistert vor allem durch ihre Helligkeit. Über die große Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten: In das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Wanne, die Dusche und in das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Besonders großzügig ist das Wohnzimmer mit genügend Platz für einen Essbereich. Der West-Balkon bietet einen Blick in den Garten (gemeinschaftliche Gartennutzung). In den letzten Jahren wurden einige, aufwändige Renovierungen getätigt: Das Badezimmer wurde modernisiert, ebenso alle Böden (Granit). Im Schlaf- und Wohnzimmer wurde Echtholz-Klick-Parkett verlegt, weiße Fliesen befinden sich in den weiteren Räumen. Alle Fenster wurden 2009 erneuert, sind isolierverglast und verfügen über Rollladen. Die Wohnungseingangstür (3-Fach Verriegelung, Klimaklasse 1) wurde erneuert, ebenso die Zimmertüren in 2014. Der Balkon wurde mit Echtholz ausgelegt. Die Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden. Vor dem Haus befinden sich gemeinschaftlich genutzte PKW-Stellplätze. Außerdem gibt es einen separaten Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, sowie einen abschließbaren Trockenraum. Das Hausgeld beträgt aktuell 310 €/mtl.. Die Wohnung wird aktuell eigengenutzt - eine mögliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 7,50€/m², das würde eine Miete von 645 € im Monat und 7.740 € p.a. bedeuten.

Energieausweis

Energieausweistyp:In Bearbeitung
Baujahr:1971

Kaufpreis: 167.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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