Ein Anwesen der Extraklasse in unverbaubarer Randlage – nur 15 Minuten Bonn

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Villa kaufen Nähe Bonn

Immobiliennummer: BS-897

Ort: Bonn Zentrum 11 km

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 245 m²
Zimmeranzahl:7
Baujahr:1989
Grundstücksfläche: ca. 1.088 m²
Bezug:sofort
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Hochwertig modernisiertes Huf-Haus auf fachmännisch angelegtem Areal mit Außenpool und Doppelcarport. Die Immobilie steht in einem gewachsenen, exponierten Wohnumfeld, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Villen am Fuße des Ölbergs im Herzen des Siebengebirges. Es handelt sich um einen Stadtteil von Königswinter in begehrter Höhenlage. Hier haben Sie die Natur direkt vor der Türe bzw. direkt am Haus. Im Ort selbst finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten einen großen Einkaufsmarkt, Bäcker, Metzger sowie Grundschule, Kindergarten, Kirchen, Bank, Apotheke, Ärzte, Gastronomen und diverse kulturelle und sportliche Einrichtungen. Weiterführende Schulen in Oberpleis, Königswinter, Bonn oder Bad Honnef. Die A3 Abfahrt Siebengebirge Ittenbach ist in wenigen Autominuten erreicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßig verkehrende Buslinien gewährleistet.  Von hier benötigen Sie  ca. 15 Autominuten zum Bonner Hauptbahnhof und ca. 30 Autominuten zum Kölner Hauptbahnhof. Am Flughafen Köln-Bonn ist man in ca. 20 Minuten. Besonders hervorzuheben ist hier die wunderschöne, landschaftlich reizvolle Lage zwischen dem Rheintal und den Bergen des Siebengebirges. Ideal für Biker, Wanderer oder einfach nur Naturliebhaber.

Beschreibung:
Hier erwartet Sie eine geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Immobilie in bevorzugter Wohnlage. Holz und Glas sind die dominierenden Elemente der Huf-Haus Bauweise. Lichtdurchflutetes Wohnen in dieser herrlichen Lage ermöglicht ein Teil der Natur zu sein. Beginnen wir bei der Beschreibung mit dem Gartengeschoss: Diese Ebene eignet sich ideal als Einliegerwohnung. Hier befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer (sicherlich auch teilbar in 2 Räume), beide mit Ausgang auf eine große fast uneinsehbare Terrasse, ein geschmackvoll modernisiertes Duschbad und eine kleine Küche. Weiterhin finden Sie einen Abstellraum und einen Heizungs-/Waschraum. Ein separater Eingang zur Wohnung ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss steht der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kaminofen und Ausgang auf den umlaufenden Balkon im Mittelpunkt. Von diesem genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur. Ein Büro sowie die Garderobe und ein Gäste WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Wanne und großer,barrierefreier Dusche sowie ein separates WC und ein abgetrennter Ankleidebereich runden das Angebot im Obergeschoss ab. Das Haus wurde 1989 erstellt. Auszug der Modernisierungsmaßnahmen von 2010 bis heute: Erneuerung der Brennwertheizung Einbau einer Entkalkungsanlage Sanierung beider Bäder sowie der Gäste-Toilette Erneuerung sämtlicher Fußböden (großformatige Fliesen bzw. Parkett) Neuer Estrich und neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss-Wohnbereich Neuer Innenanstrich Neuer Außenanstrich des Hauses und des Carports Diverse Hölzer im Außenbereich erneuert Edelstahlgeläder angebracht Außenbeleuchtung (LED) erneuert Pool mit Wärmepumpe erstellt uvm. Fazit: Eine Ausnahme-Immobilie, die ohne einen Pinselstrich bezogen werden kann. Freiwerdend nach Vereinbarung. Die gesamte Gartenanlage wurde mit großem Aufwand in den letzten Jahren neu gestaltet. Im vorderen Teil steht ein großes Doppelcarport mit Abstellraum. Das rückwärtige, fast uneinsehbare ebene Areal mit Pool und Gartenhaus bietet viele Möglichkeiten. Hier können Sie gemütliche Stunden in absoluter Naturverbundenheit verbringen.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:79,85 kWh/(m²a)
Baujahr:1989
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: 897.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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