Villa kaufen Nähe A3

Villa im Park mit Einliegerwohnung/Büro! Beste Wohnlage am Waldrand im Luftkurort Horhausen

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Villa kaufen Nähe A3

Immobiliennummer: BHH-657

Ort: Horhausen

Objektart:Villa
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 330 m²
Zimmeranzahl:7
Baujahr:1987
Grundstücksfläche: ca. 2.700 m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/4

Lage:
Beste Anbindung an die A3 Richtung Köln und Frankfurt, beste Infrastruktur vor Ort, herrliche Waldrandlage! Diese besondere Immobilie, seinerzeit mit einem Architektenpreis ausgezeichnet, steht in Bestlage des Luftkurortes Horhausen, direkt am Waldrand. Fußläufig einkaufen, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Banken, Märkte uvm. Die A3 ist mit dem PKW schnell erreicht. Bonn und Köln erreichen Sie in 30 bis 40 Minuten, Frankfurt in einer Stunde. Sie wohnen hier sehr zentral und trotzdem sehr Naturverbunden.

Beschreibung:
Diese Immobilie wurde Ende der 80ziger Jahre fertiggestellt, ist massiv errichtet, unterkellert und sehr hochwertig gebaut. Seinerzeit erhielt der Architekt für die Planung einen Architektenpreis. Das Haus wurde in dieses wunderschöne Grundstück regelrecht hereingebaut und nutzt die Ausrichtung der Sonne ganz ideal. Vor dem Wohnbereich mit Glasfront zum Garten befindet sich ein schöner, großer Teich mit Bachlauf zu einem weiteren Teich im unteren Bereich. Hier wurde vor ein paar Jahren ein Sommerhaus mit Kamin gebaut. Im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zur Einliegerwohnung/Büro. Durch eine Diele mit Galerie betreten Sie die Hauptwohnung: Gäste WC, Diele, Essbereich, Küche mit angrenzendem Abstellraum oder Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, Wohnbereich mit schönem Ofen auf versetzten Ebenen und hoher Decke . Der Schlafbereich ist sep. mit großem Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC, Raum mit vorbereiteter Sauna, Elternschlafbereich mit Ankleide. Im Obergeschoss als Galerie ausgebaut finden Sie 3 weitere Zimmer - ebenfalls giebelhoch offen, ein Duschbad sowie eine Loggia nach Süd-West. Der Einliegerbereich im Obergeschoss ist offen gestaltet mit großem Wohn Ess Schlafbereich - eignet sich auch ideal als sep. Büro, Duschbad und ebenfalls großer Loggia zum Garten. Die Terrasse liegt geschützt im Winkel des Hauses und ist nach Süd-West ausgerichtet mit offenem Kamin. Hier können Sie Ihre Freizeit in Ruhe mit viel Sonne verbringen. Das Anwesen ist von den Nachbarn kaum einsehbar und liegt sehr geschützt. Das Grundstück ist traumhaft mit hochwertigem Bewuchs, altem Baumbestand und einem großen Sommerhaus mit Kamin ausgestattet. Eingefriedet und ebenfalls nicht einsehbar. Eine tolle Immobilie mit vielen Möglichkeiten, viel Platz auf Traumgrundstück. Topp angebunden an die A3 Richtung Köln und Frankfurt. Fußbodenheizung hochwertige Fensterfronten mit Dreifachverglasung gr. Kachelofen im Wohnbereich giebelhoher Wintergarten 3 Bäder Außenkamin Wintergarten über 2 Etagen mit Beschattung teilweise Klimaanlage übergroße Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor unterkellert uvm

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:109,80 kWh/(m²a)
Baujahr:1987
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 657.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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