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Villa kaufen Nähe Bad Honnef mit 1,2 ha

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Traumhaft schöne Landhausvilla in einzigartiger Architektur direkt am Waldrand

Objektart:Villa
Fläche:ca. 351m²
Baujahr:2002
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 1,2 ham²
Garagen/Stellplätze:2/4
Immobiliennummer:GA-1098
KAUFPREIS
1.098.000,- €
Käuferprovision: 3.57 % (inkl. MwSt.)
Es erwartet Sie ein außergewöhnlich schönes Landhaus in schlossähnlicher Architektur auf ca.12.245 qm großem Areal in Südlage inkl. Weinkeller und eigener Hofkapelle. Das großzügige Anwesen wurde in massiver Bauweise (Mehrkammer-Porotonstein) errichtet. Im Erdgeschoss strahlt die geräumige Wohnküche mit großflächigen Wand- und Deckenvertäfelungen aus zirbeloptischem Holz eine besondere Atmosphäre aus. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der dekorative Kaminofen (Küchenhexe) eignet sich hervorragend zum Heizen, Kochen und Backen! Der angrenzende Balkon und eine geräumige Speisekammer runden hier das Angebot ab. Das exklusive, ca. 44 m² große Badezimmer ist mit einer eingelassenen Doppelwanne, zwei Ankleiden mit großen Einbauschränken und mit einer Dusche ausgestattet. Durch die großen, teils bodentiefen Fenster genießen Sie einen traumhaften Blick in die Natur. Selbstverständlich gehört auch ein separates WC zur Ausstattung. Ein weiteres Highlight ist der durchdachte und praktische Wäscheschacht, der Ihre Wäsche direkt in den darunterliegenden Hauswirtschaftsraum des Gartengeschosses befördert. Das offen gestaltete Wohn-/Kaminzimmer mit Erker hat einen direkten Ausgang auf den Südbalkon und bietet einen herrlichen Ausblick auf die schöne Gartenlage und die Natur. Das Gartengeschoss wurde mit drei Zimmern, einer geräumigen Diele, einem behindertengerechten Duschbad (im Hauswirtschaftsraum) und einem zusätzlichen Duschbad zu Wohnzwecken ausgebaut. Weiterhin befindet sich hier noch der Technikraum inkl. der Gaszentralheizung. Die große Sonnenterrasse (mit Markise) erreichen Sie vom Wohnzimmer bzw. Flur des Gartengeschosses aus. Das Dachgeschoss wurde mit zwei gemütlichen Zimmern, Flur und einem Duschbad teilausgebaut. Die restliche Fläche von ca. 125 m² (zurzeit als Speicher genutzt) bietet eine weitere Ausbaureserve. Hier sind bereits Fenster und ein Balkon vorhanden. Der straßenseitig positionierte Turm ist dreigeschossig und gibt der Gebäudefront eine imposante Ausstrahlung. Im Erdgeschoss entstand ein goßes Eingangsportal, im mittleren Geschoss bietet der Turm den Zugang zu den beiden Dachgeschosszimmern, sowie zu einem geschmackvollen Duschbad. Das giebelhochoffene Turmzimmer darüber, bietet ein außergewöhnliches Ambiente! Eine hochwertig ausgestattete Weinstube ist ebenfalls vorhanden. Im angrenzenden Weinkeller sind Ihre Weinvorräte bestens aufgehoben. Die Räumlichkeiten bieten zusammen eine Fläche von ca. 56 m² und eignen sich ideal für Feierlichkeiten aller Art. Selbstverständlich ist hier auch ein WC mit Waschgelegenheit vorhanden. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Das repräsentative Wohnhaus liegt in vorzüglicher Waldrandlage mit unverbaubarem Ausblick in Richtung Süden, unmittelbar in der Nähe von Asbach. Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, KiK, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor. Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot an unterschiedlichen Vereinen. Den Fußballfans stehen u.a. zwei Kunstrasen-Außenplätze zur Verfügung, auf denen schon die Jüngsten fleißig trainieren. Die nahe gelegenen, großen Golfplätze in Windhagen und Eitorf mit ihren herrlichen Seen sowie diverse Reitanlagen und die pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab. Die waldreiche Umgebung bietet wunderschöne Wanderwege und ideale Freizeitmöglichkeiten, für alle, die gern radfahren, joggen, biken, reiten oder Ausflüge mit dem Hund machen möchten. Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Auffahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn / Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten. Internationale Flughäfen: - ca. 25 Minuten zum Flughafen Köln / Bonn - ca. 40 Minuten zum Flughafen Düsseldorf - ca. 55 Minuten zum Flughafen Frankfurt
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:In Bearbeitung
Baujahr:2002