Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gute Aufteilung, die Helligkeit und die wunderschöne Aussicht über Sankt Augustin.
Mehrere Wege (Aufzug oder Treppenhaus) führen Sie in den 8. Stock des Hauses.
Hier werden Sie in der großzügigen Diele der Wohnung empfangen.
Rechter Hand wartet das große Wohn-/ Esszimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Küche, auch hier ließe sich ein kleiner Essbereich einrichten.
Linker Hand befinden sich das Schlafzimmer und das erneuerte und hochwertige Badezimmer mit großer Dusche.
Den Balkon, welcher sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, erreichen Sie über alle Zimmer. Dank der Westausrichtung des Gebäudes lässt sich hier ideal die Nachmittagssonne genießen, für Schatten an zu warmen Sommertagen sorgen zwei große Markisen.
In den letzten Jahren wurde natürlich schon das Ein oder Andere renoviert/modernisiert; zuletzt waren es vor allem brandschutztechnische Arbeiten, außerdem wurden vor Kurzem die Balkongeländer und der Wohnzimmerfußboden erneuert.
Auch dem modernen und hochwertigen Badezimmer sieht man an, dass es sich nicht mehr im Originalzustand befindet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum zur Wohnung. Eine kleine Abstellmöglichkeit und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der Wohnung, lassen sich aber dank eines elektrischen Rollos gut verstecken.
Das Hausgeld beträgt aktuell 367 €. Es sind folgende Kosten enthalten:
Entwässerung, Heizkosten, Aufzugskosten, Straßenreinigung, Gebäudereinigung, Müllentsorgung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Hauswart, Wartungskosten, Winterdienst, Rücklagenbildung (beinhaltet ca. 83 €) und weitere Positionen.
Bei einer möglichen Mieteinnahme von 9,00€/m² beträgt die Jahresnettomiete 7.884€.
Das entspricht einer Rendite von ca. 4,17 %.
Eine solide Eigentumswohnung, sowohl für den Kapitalanleger aber auch für den Eigennutzer!
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von 53757 Sankt Augustin-Niederpleis.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Supermärkte (Netto, Rewe und mehrere kleinere Läden) Ärzte, Apotheken und Banken liegen in direkter Nachbarschaft und sind dementsprechend auch schnell zu Fuß erreichbar.
Das Naherholungsgebiet an den Sieg-Auen ist nur wenige hundert Meter entfernt und zu Fuß sehr gut erreichbar. Entlang des Flusslaufes finden Sie befestigte Fußwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Auch der Pleiser Park ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto oder über das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn (Linie 66) in die angrenzenden Städte Bonn und Siegburg (ICE Bahnhof - Köln/Frankfurt) ist nahezu ideal. Die Autobahnauffahrt A560 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die A59 und A3 Richtung Köln/Bonn bzw. Koblenz und Frankfurt.
Der Köln/Bonner Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15 Min. erreichbar.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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