Sie erwartet: Ein landwirtschaftliches Mühlenanwesen mit mehreren angrenzenden Nebengebäuden bzw. Anbauten (große Werkstatt, Stallung und zwei Speicher), ein separates Stallgebäude, welches sich auf drei Ebenen (inkl. Gewölbekeller) erstreckt, ein Garagengebäude mit ca. 70 qm Fläche (bietet Platz für bis zu 4 PKW!) und ein ca. 25 m² großes Gartenhaus mit gefliestem Boden.
Das massive Wohnhaus hat seinen Ursprung um 1900 und wurde stets renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer (z. B. Büro und Schlafzimmer), die großzügige Küche mit Ausgang in Richtung Stallung, das Wohn-/ Esszimmer und das im Jahr 2009 modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Die schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches ideal als zweite Wohneinheit genutzt werden kann.
Beginnen wir auf dieser Etage mit dem ca. 30 m² großen, tageslichtdurchfluteten Wohn-/ Esszimmer mit französischem Balkon - dieses wird aktuell als Office genutzt. Es folgt ein Schlafzimmer, gegenüber befindet sich das noch nicht renovierte Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, ein zweites Büro, eine Küche älteren Baujahres (wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt) und ein kleiner Abstellraum runden das Platzangebot im Obergeschoss ab.
Im Keller wartet die erste Besonderheit: der Bruchsteinkeller mit den Überbleibseln der Mühlennutzung. Auch der Keller eignet sich dank des versiegelten Bodens ideal für die landwirtschaftliche Nutzung. In einem weiteren Raum befinden sich Wasseranschlüsse für die Waschmaschine und weitere Abstellflächen. Ein direkter Zugang vom Garten in den Keller vereinfacht dessen Nutzung zusätzlich um ein Vielfaches. Im nächsten Keller befindet sich ein Vorraum und die Ölheizung (Baujahr 1984) mit vier Öltanks (Gesamtvolumen: 6.000 Liter). Über die große Werkstatt erreichen Sie die zwei großen Speicher, welche damals zur Lagerung von Stroh und Heu genutzt wurden. Seitlich des Haus ist die kleinere Stallung lokalisiert, die Flächen 2,8 und 9 (siehe Lageplan) sind eingezäunt.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaumöglichkeiten für eine dritte Wohneinheit.
Folgende Renovierungs-/ und Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2014 erfolgte der Einbau neuer Fenster im Badezimmer EG, und Büro EG soie der Einbau eines zusätzlichen Fensters im Wohn-/ Esszimmer OG. 2017 wurde zudem eine neue Terrassentür in der Küche EG, sowie ein neues Fenster im Flur (Austausch der Glasbausteine).
- 2014 wurde neuer Laminatboden in den Fluren, dem Wohn-/ Esszimmer EG, dem Schlafzimmer EG, dem Büro OG und dem Abstellraum OG verlegt.
- Heizkörper wurden 2020 im Büro EG und 2014 im Arbeitszimmer OG ausgetauscht, die Voreigentümer haben 2007 die Heizkörper im Wohn-/ Esszimmer OG ausgetauscht
- 2014 neuer Tonputz auf alle Wände in allen Räumen (auch den Fluren, aber nicht in der Küche OG) aufgebracht
Kleine Arbeiten am und ums Haus stehen an, jedoch können Sie ohne einen Pinselstrich einziehen und sich in einmaliger Lage entfalten!
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt im schönen Hüblingen, einer Ortsgemeinde des Westerwaldkreises, die direkt von der Natur umgeben ist und einen hohen Erholungswert bietet.
Landschaftlich hat diese Region viel zu bieten: der atemberaubende Holzbachdurchbruch, der Streckweiher, aber auch die Basaltformation ‚Seitenstein‘ liegen in direkter Umgebung.
Aber auch Wanderfreunde kommen dank sehenswerter Wandergebiete und einer waldreichen Umgebung auf ihre Kosten.
Zahlreiche Sportarten und Hobbys können auf eigenem Land durchgeführt werden bzw. finden hier ausreichend Platz.
Hier genießen Sie die Ruhe und wunderschöne Natur des Westerwaldes und haben es trotzdem nur ca. 5 Minuten bis zur B54, welche von Limburg an der Lahn nach Siegen führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Limburg-Nord an der A3 Köln–Frankfurt, etwa 22 Kilometer entfernt.
Durch die zentrale Lage erreichen sie Montabaur in nur ca. 35 Minuten und Limburg in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Limburg sind somit in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist nur 60 Minuten entfernt.
Der tägliche Bedarf wird im ca. 10 Minuten entfernten Rennerod durch Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken sichergestellt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die kleinen Nachbarorte von Hüblingen.
Und falls Sie unabhängig leben möchten, können Sie einfach mit der Tierhaltung auf den eigenen landwirtschaftlichen Flächen beginnen.
Liebe Kunden,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung.
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