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Stadthaus kaufen Bad Honnef

Stadthaus kaufen Bad Honnef

Charmantes Stadthaus + Gewerbe mit gr. Schaufensterflächen in zentraler Lage Bad Honnef!

Objektart:Zweifamilienhaus
Fläche:ca. 131m²
Baujahr:1896
Bezug:nach Vereinbarung
Nutzungsart:privat, teilgewerbliche Nutzung
Grundstücksfläche:ca. 105m²
Garagen/Stellplätze:0/2
Immobiliennummer:RBH-377
KAUFPREIS
377.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Dieses hübsche Jugendstilhaus befindet sich im Herzen von Bad Honnef und begeistert durch einen sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wird derzeit als Gewerbe (im EG) und als 4 Zimmer Wohnung im OG und DG genutzt und bietet sich als Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung an. Beide Einheiten sind zurzeit gut vermietet. 1896 wurde der Hauptteil der Immobilie erbaut,in den 60gern umgebaut/erneuert und 1989 um einen Anbau erweitert. Die Heizung ist von 2017. 2 Stellplätze gehören seitlich zum Objekt. Die Gewerbeeinheit hat vorne einen seperaten Eingang und große Schaufensterflächen übers Eck - also von 2 Seiten gut einsehbar. Hier stehen Ihnen 3 Räume (zurzeit Laden mit Eckeingang, Besprechungsraum mit weiteren Schaufenstern, Aufenthaltsraum mit Teeküche) und ein WC zur Verfügung. Der seitliche Eingang ist für die Wohnung angelegt. Von hier betreten Sie den hinteren Flur mit Zugang zum Keller mit Waschküche und Abstellräumen. Das WC der Gewerbeeinheit und der Aufenthaltsraum/Teeküche, welches der Gewerbeeinheit zugeordnet ist liegen ebenso in diesem Flrubereich. Die Wohnung im OG ist sehr gemütlich mit gr. Küche im Anbau, Wohnzimmer vorne mit Fenstern nach 2 Seiten, einem Kinderzimmer - früher Essbereich. Auf halber Ebene befindet sich das große Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche plus ein weiteres Zimmer. Unter dem Dach ein großes Elternschlafzimmer mit Gaube und ein kleineres Ankleide- oder Kinderzimmer. Über die Jahre wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt, wie zum Beispiel bei den Parkettböden im OG. Ebenso wurde eine Erneuerung des Badezimmers, der gesamten Fenster -und Schaufensteranlage, des Flachdachs mit Isolierung, der modernen Heizanlage, der Elektroinstallation (2 Zähler), der Fassade uvm. durchgeführt. Das Haus vefügt über einen Gewölbekeller. Die Jahreskaltmiete beträt zurzeit 12.912 € Die 2 Stellplätze könnten sicher später auch als Terrasse/ Freisitz genutzt werden. Zentral, gepflegt und in einem guten Zustand. Eine Rarität in Bad Honnef
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstrasse unweit der Hauptgeschäftsstrasse, weitere Parkplätze stehen ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Stadt bietet neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, viele kleine Läden und Boutiquen in der schönen Fußgängerzone, zahlreiche Ärzte, Fachärzte und Krankenhaus, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie eine private Hochschule. Bus– , Bahn- (Rheinschiene) und Fähranbindung in die nahegelegenen Städte Bonn und Köln im Norden und Neuwied und Koblenz im Süden runden die hervorragende Infrastruktur ab. Über Autobahnen und Bundesstraßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Ziele, wie die Städte Bonn, Köln oder Koblenz schnell erreichbar - ca. 20 Minuten bis Bonn, ca. 40 Minuten bis Köln und ca. 50 Minuten bis Koblenz. Die Atmosphäre Bad Honnefs, dem schönen Städtchen am Rhein, wird im Wesentlichen durch die geographische und klimatische Lage zwischen dem Naturpark Siebengebirge und dem Rhein geprägt. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen halten ein großes Angebot für Sie bereit. Beispielsweise die Insel Grafenwerth mit Freibad und Gastronomie. Des weiteren sind für Aktivitäten, wie Angeln, Reiten, Golf spielen etc. Einrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden. Auch kulturell bleiben keine Wünsche offen. Ob Wandern durch die Ausläufer des Siebengebirges, Flanieren durch die Altstadt, Rudern auf dem Rhein, Rheinischen Karneval feiern oder die jährlich stattfindenden Winzerfeste in der Umgebung erkunden: Genießen Sie die Aussicht auf den Rhein, mit all seinen Schiffen und neugierigen Touristen. Auch geschichtlich wird einiges geboten: Ob Römervilla, Limes, Schlössertour oder die Brücke von Remagen, hier finden Sie alles in nächster Umgebung. Lassen Sie sich von der Umgebung begeistern.
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart:Gas
Verbrauchskennwert:114.7
Baujahr:1896
Energieeffizienzklasse:D