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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen kaufen A3 BN/SU 20 Min.

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen kaufen A3 BN/SU 20 Min.

Mehrfamilienhaus mit erzielbarer Rendite von fast 7% in zentraler Lage 1 km zur A3 Auffahrt Neustadt/ Wied!

Objektart:Mehrfamilienhaus
Fläche:ca. 240m²
Bezug:Nach Vereinbarung
Nutzungsart:Privat
Grundstücksfläche:ca. 1.235m²
Garagen/Stellplätze:2/4
Immobiliennummer:PF-320
KAUFPREIS
320.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Das Haus wurde in sehr guter und massiver Bauweise in den 70er Jahren errichtet und stellt sich in einem gepflegten Zustand dar. Über die Jahre wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt. Zuletzt wurde die große Erdgeschosswohnung renoviert und mit neuen Böden und einem neuen Bad versehen. Eine moderne Zentralheizung wurde 2008 eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die moderne helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Balkon nach Süd-West. Hier wurde das Balkongeländer durch eine moderne Glasabtrennung aktualisiert. Das Obergeschoss bietet ca. 69 m² Wohnfläche, 2 große Zimmer, Küche mit Essplatz, Bereich für Waschmaschine und Trockner und ein Bad, welches aktualisiert werden müsste. Ein Balkon nach Süden befindet sich am Wohnbereich. Hier müssten auf Dauer die Isolierung und die Bodenbeläge erneuert werden. Das Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und eine große Terrasse (welche nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde), Abstellraum, Bad mit Wanne, großes Zimmer, Wohnküche und eine Diele mit viel Platz. Ein eigener, großer Abstellraum könnte u. E. als Schlafzimmer umgebaut werden, so dass hier ca. 16 m² weitere Fläche entstehen würde. Das Bad und der Boden der Küche sind noch alt und müssten aktualisiert werden. Die Heizanlage und die sep. Wasserzähler sind im Untergeschoss untergebracht. Für Strom gibt es ebenfalls separate Zähler. Neben dem Haus stehen noch 2 Garagen und runden das Gesamtbild ab. Die Wiese hinter dem Haus bietet Platz für Schaukel und Co. Die Erdgeschoss und die Gartengeschosswohnung wurden gerade frei und könnten u. E. für ca. 7 €/qm neu vermietet werden. Im DG besteht noch ein Altmietvertrag. Erzielbare Miete 1.680 € + 100 € Garagen = Jahreskaltmiete 21.360 €
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Bankschalter, Bäckerei und eine Metzgerei. In Neustadt Wied finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, weitere Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen hier zur Verfügung. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. Landschaftlich ist der Ort sehr schön gelegen auf einem Höhenrücken des vorderen Westerwaldes angrenzend an das Siebengebirge. Für Wanderer und Radfahrer gibt es hier sehr schöne Strecken in dieser waldreichen Umgebung. Sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt (Abfahrt Fernthal). Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Durch diese Anbindung sind die Städte Bonn und Siegburg (Kreuz BN/SU in 20 Minuten), Köln und Frankfurt gut und schnell zu erreichen. Ein perfekter Ort um die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt zu verbinden!
Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Angebote freibleibend sind und Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten ist. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision sowie die Verkäuferprovision* beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. - des notariellen Kaufpreises (es sei denn im Expose ist ein anderer Prozentsatz angegeben). *bei Einfamilienhäusern (mit Einliegerwohnung) und bei der Eigentumswohnung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungsart:Öl
Verbrauchskennwert:253.04
Energieeffizienzklasse:E