Mehrfamilienhaus kaufen Neustadt-OT

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger oder Eigennutzer in Neustadt-OT!

 

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Mehrfamilienhaus kaufen Neustadt-OT

Immobiliennummer: MF-517

Ort: Neustadt-OT

Objektart:Dreifamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 314 m²
Zimmeranzahl:11
Baujahr:1996
Grundstücksfläche: ca. 859 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Neustadt/Wied - ca. 30 Min. von Bonn entfernt. Im nahe gelegenen Zentrumsort Neustadt finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, eine Bank, eine Kirche, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. Sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt (Abfahrt Fernthal). Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Durch diese Anbindung sind die Städte Bonn, Köln und Frankfurt gut und schnell zu erreichen. Ein perfekter Ort um die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt zu verbinden!

Beschreibung:
Dieses schöne und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit einem unverbaubaren Fernblick wartet auf Sie! Hier können Sie wunderbar auf einer Ebene wohnen und haben die Möglichkeit, die anderen Einheiten zu vermieten oder selbst für Ihre Familie zu nutzen. Insgesamt stehen Ihnen drei Wohneinheiten (zwei davon mit einem separaten Zugang) und ein kleines Apartment im Untergeschoss zur Verfügung. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen eigenen Eingang und befinden sich in der geräumigen Diele. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt zudem über einen Kamin. An das Wohnzimmer schließt ein schöner Wintergarten an. Auf dieser Ebene erwartet Sie außerdem eine Küche, ein Schlafzimmer mit anschließendem Wannenbad, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, welches als Büro-/Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Hier wohnen Sie auf ca. 118 m² mit einer guten Raumaufteilung. Sie erreichen das Obergeschoss über das Treppenhaus mit separatem Zugang und befinden sich im Eingangsbereich. Über den Wohnungsflur können Sie sämtliche Räumlichkeiten betreten. Hier erwarten Sie insgesamt ca. 113 m² mit einem großer Wohn-/ Essbereich mit Erker, eine Küche mit Einbauküche und einem Sitztresen, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer/ Büro, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und zwei vollausgestattete Bäder mit Dusche und Badewanne. Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 44 m² betreten Sie ebenfalls über das Treppenhaus und befinden sich direkt im kleinen Eingangsbereich. Angrenzend öffnet sich der kleine Flur zum großen und offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Sonnige Stunden laden Sie auf dem schönen Balkon zum Verweilen ein. Des Weiteren steht Ihnen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das Untergeschoss besteht aus Kellerräumen und bietet Ihnen hier genügend Abstellmöglichkeiten. Dennoch findet hier zudem ein kleines, gemütliches Apartment für Gäste seinen Platz. Die ganze Immobilie wurde über die Jahre immer wieder renoviert, gepflegt und hat eine sehr angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Vorgarten wurde liebevoll angelegt. Im Gartenbereich müssten noch einige Arbeiten erledigt werden, da dieser eigentlich neugestaltet werden sollte und damit auch schon begonnen wurde. Der Garten bietet Ihnen tagsüber viel Sonne und eine unverbaubare Aussicht über Wiesen und Wälder. In der Immobilie finden Sie zwei neuere Ölheizungen vor. Eine Garage und 2 weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger oder die große Familie. Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus einmal vorstellen zu dürfen!

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungart:Öl
Energieverbrauchskennwert:110.9 kWh/(m²a)
Baujahr:1996
Energieeffizienzklasse:D

Kaufpreis: 517.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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