Mehrfamilienhaus kaufen Andernach

Schönes 2-3 Parteienhaus in zentraler Lage der Stadt Andernach!

Das schöne Mehrfamilienhaus liegt in 56626 Andernach.
Umliegenden Städte wie Neuwied, Koblenz in ca. 15 Fahrminuten und Bonn ist ca. 45 Fahrminuten entfernt.
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Mehrfamilienhaus kaufen Andernach

Immobiliennummer: HA-397

Ort: Andernach

Objektart:Mehrfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 236 m²
Zimmeranzahl:9
Baujahr:1957
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:1/2

Lage:
Andernach befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein zwischen Bonn und Koblenz und zählt zu den Top-Wohnlagen im Landkreis Mayen-Koblenz. Das Stadtzentrum Andernach ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Hier finden Sie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Am Stadtrand befindet sich ein großes Gewerbegebiet, das alle Bedürfnisse, auch über den täglichen Bedarf hinaus, bedient. Ein Kindergarten ist von Ihrem neuen Zuhause fußläufig erreichbar. Andernach bietet Ihnen zudem ein komplettes Schulsystem, mit Grundschulen und weiterführenden Schulen aller Art. Durch die verkehrsgünstige Lage mit schnellen Anbindungen zur B9, A48, A61 erreichen Sie die umliegenden Städte Neuwied und Koblenz bequem, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, in ca. 10, bzw. 15 Fahrminuten. Bonn ist ca. 45 Autominuten entfernt. Der Bahnhof bedient unmittelbar die Rheinschiene, so dass Sie stressfrei und in kurzer Zeit Bonn/Köln oder auch Koblenz/Mainz erreichen können. Die idyllische Altstadt mit Ihren Baudenkmälern oder den herrlichen Parks am Rheinufer ist ausgesprochen reizvoll. Ebenso der höchste Kaltwasser-Geysir der Welt, den Sie in Andernach bewundern können. Mit der wunderschönen Vulkaneifel im Hinterland und dem herrlichen Rheintal wird Ihnen hier alles geboten, was Sie sich zur Freizeitgestaltung wünschen können.

Beschreibung:
Dieses gepflegte 2-3 Parteienhaus, zurzeit mit einer genutzten Wohnung, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 236 m² und wurde 1957 in Massivbauweise auf einem ca. 480 m² großen Grundstück errichtet. 1980 erhielt die Immobilie einen Anbau und wurde grundsaniert. Die isolierverglasten Fenster wurden ebenfalls im Jahre 1980 erneuert und teilweise mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Zuletzt wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Drei der insgesamt vier Bäder sowie die Küche im Obergeschoss befinden sich im Rohbauzustand. Die zur Sanierung notwendigen Materialien liegen teilweise vor und sind im Angebot enthalten. Das Haus ist komplett unterkellert; den Keller erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen separaten Zugang im Garten. Vom großzügigen Treppenhaus aus gelangen Sie zudem in die einzelnen Etagen. Die Wohnungen sind räumlich voneinander getrennt und können mit jeweils einem Bad und einer Küche ausgestattet werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein großer Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss hat eine ähnliche Zimmeraufteilung - hier gelangen Sie über das vorhandene Esszimmer auf den Balkon. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer Studiobereich mit Loggia und Weitblick, ein Schlaf- oder Kinderzimmer und ein sehr großes Badezimmer. Eine Immobilie mit besonders viel Potenzial: Sie können das Haus evtl. zu einem reinen 3-Parteienhaus umbauen und vermieten. Alternativ bauen Sie, wie von den jetztigen Eigentümern geplant, das Ober- und Dachgeschoss zu einer großen Wohnung zur Eigenutzung um und vermieten die untere Wohnung oder Sie vereinen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, indem Sie die untere Wohnung zu einem Büro umgestalten.

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:153 kWh/(m²a)
Baujahr:1957
Energieeffizienzklasse:E

Kaufpreis: 397.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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