Landhausvilla kaufen Nähe A3 Neustadt

Wunderschöne Landhausvilla kaufen Nähe A3 Neustadt – in Ortsrandlage!

Einliegerwohnung und weiteres Baugrundstück inbegriffen!

 

Herrliche Randlage, Grundstück in Südwest- Ausrichtung!

 

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Landhausvilla kaufen Nähe A3 Neustadt

Immobiliennummer: CH-497

Ort: Nähe A3 Neustadt

Objektart:EFH
Nutzungsart:Privat
Wohnfläche:ca. 280 m²
Zimmeranzahl:7
Baujahr:1999
Grundstücksfläche: ca. 2345 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:2/2

Lage:
Die Immobilie befindet sich zwischen 56593 Horhausen und 53577 Neustadt/Wied in einer ruhigen Wohnlage. In den nahe gelegenen Orten Horhausen und Neustadt-Wied gibt es vielseitige Freizeitmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken. Ein komplettes Schulsystem befindet sich ebenfalls in den Orten – Kinder werden sowohl zur Schule als auch zum Kindergarten vor Ort mit dem Bus abgeholt. Der kleine Wohnort liegt äußerst verkehrsgünstig nur ca. 5 Autominuten zur A3 Abfahrt Neuwied/Rengsdorf in Richtung Frankfurt und zur Abfahrt Neustadt-Wied in Richtung Köln/Bonn. Den ICE Bahnhof Montabaur erreicht man von hier in ca. 20 Autominuten, das Kreuz Bonn /SU in ca. 25 Autominuten, auch die Flughäfen in Köln/ Bonn (25 Min.) und Frankfurt (45 Min.) sind schnell erreicht und machen den Ort für Berufspendler besonders attraktiv.

Beschreibung:
Dieses massiv gebaute, voll unterkellerte Haus besticht durch eine wunderschöne, ruhige Randlage auf einem Traumgrundstück. Die hochwertig ausgestattete Immobilie erhielt vor einigen Jahren neben dem wintergartenähnlichen Anbau im Erdgeschoss, im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer mit Balkon und neuem Bad. Die Einliegerwohnung wurde als Büro mit sep. Eingang benutzt und verfügt über einen großen Raum, einen Schlafraum, ein Bad und eine Küche. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein großer Kellerraum, und der Heizkeller. Das Erdgeschoss betreten Sie über eine schöne Diele, von hier erreichen Sie den offenen Wohn-Essbereich mit Kamin - besonderes Highlight ist der Essbereich im Turm. Vom Wohnbereich betreten Sie die große Süd-West-Terrasse, die sich zum Garten hin öffnet. Weiter finden Sie im Erdgeschoss die wunderschöne Küche (hinzuerwerbbar), den Wintergarten, ein zusätzliches Zimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie das neue Elternschlafzimmer mit Ankleide und tollem Bad mit Wanne und Dusche. Hier bleiben keine Wünsche offen. Das Grundstück mit altem Baumbestand, großer Wiesen- bzw. Rasenfläche ist, mit diversen Obstbäumen, aufwendigen Blumenrabatten und einer tollen Bruchsteinmauer zur Terrasse, wunderschön angelegt - Hier kommt Hobbygärtner voll auf seine Kosten. Ein Gartenhaus im hinteren Bereich ist für Gartengeräte oder als Spielhaus geeignet. Neben einer großen Doppelgarage stehen Ihnen weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Im rechten Grundstücksteil besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten.

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Gas
Energieverbrauchskennwert:81.33 kWh/(m²a)
Baujahr:1999
Energieeffizienzklasse:C

Kaufpreis: 497.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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