7-Familienhaus + freistehender Bungalow – komplett vermietet – in Aussichtslage von 53783 Eitof-OT.

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Kapitalanlage kaufen Eitorf

Immobiliennummer: TE-597

Ort: 53783 Eitorf OT

Objektart:MFH
Nutzungsart:Rendite
Wohnfläche:ca. 565 m²
Zimmeranzahl:19
Baujahr:1986
Bezug:vermietet
Garagen/Stellplätze:0/8

Lage:
Das Anwesen befindet sich in dem Eitorfer Ortsteil Stein. Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die südliche Gemeindegrenze ist gleichfalls Grenze zu Rheinland Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie des Westerwaldes. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Neben einem gemeindeübergreifenden Radwegenetz entlang der Sieg finden Sie außerdem ein ausgedehntes Wanderwegenetz (Natursteig Sieg). Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z.B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle- und plätze, Reitsportanlagen und eine 27-Loch-Golfanlage. Eine Kirchengemeinde, eine Grundschule, ein Kindergarten und ein vielfältiges eigenes Vereinsleben befinden sich im nahegelegenen Nachbarort Mühleip. Die A3 Anbindung Richtung Köln erreichen Sie durch das Siegtal (L 333) über die Anschlussstelle Hennef; Frankfurt erreichen Sie über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Mit dem S-Bahnanschluss (Köln - Au) sowie der Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) besteht eine gute Anbindung an umliegende Städte. Bis Siegburg benötigen Sie ca. 20 Autominuten, bis Bonn ca. 35 Min. und bis Köln ca. 45Min.

Beschreibung:
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus ist unterkellert und wurde stetig modernisiert. Im Wohnhaus befinden sich 7 separate Mietwohnungen. Raumaufteilung: Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (links) bietet ca. 80 m² Wohnfläche und ist ausgestattet mit einem Wannenbad und einer Küche sowie einem Zugang zur Terrasse. Eine weitere 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (rechts) bietet ca. 100 m² Wohnfläche und ist ausgestattet mit einem modernen Bad (inkl. Wannendusche), einer Küche sowie einem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnungen mit Dusch-/bzw. Wannenbad und Küche. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Wohnungen à ca. 65 m² mit je 2-Zimmern, Küche und Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich ein später ausgebautes 1-Zimmer-Apartment sowie der Heizungsraum und die Abstellräume der Wohnungen. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Bäder verfügen über ein Fenster. Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme sowie einen eigenen Wasserzähler und eigene Stromzähler. Jahresnettomiete: 33.324 € bei ca. 565 m² Gesamtwohnfläche: Souterrain Apartment: 220 € Monat, vermietet Erdgeschoss links: 500 €/Monat, vermietet Erdgeschoss rechts: 530 €/Monat, vermietet 1. Obergeschoss links: 300 €/Monat, vermietet 1. Obergeschoss rechts: 320 €/Monat, vermietet Dachgeschoss links: 300 €/Monat, vermietet Dachgeschoss rechts: 325 €/Monat, vermietet Außerdem wird ein ca. 55 m² großer Bungalow mitverkauft. Bungalow: 282 €/Monat, vermietet RENDITE: Ca. 5,6 %

Energieausweis

Energieausweistyp:Verbrauch
Befeuerungart:Flüssiggas
Energieverbrauchskennwert:109,1 kWh/(m²a)
Baujahr:1986

Kaufpreis: 597.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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