Immobilie kaufen Wiedbachtal

Handwerker Aufgepasst! Ein Haus mit Geschichte – charmantes Anwesen mit vielen Möglichkeiten im Wiedbachtal.

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Immobilie kaufen Wiedbachtal

Immobiliennummer: DB-99

Ort: Wiedbachtal

Objektart:Anwesen
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 472 m²
Zimmeranzahl:
Baujahr:1906
Grundstücksfläche: ca. 1.239 m²
Bezug:ab sofort
Garagen/Stellplätze:

Lage:
Das Anwesen liegt an einer Durchgangsstraße in einem kleinen Ort im romantischen Wiedbachtal. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Bäcker, Kindergarten und Grundschule finden Sie im nahe gelegenen Oberlahr. Im Ort befindet sich eine Käserei. Eine komplette Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 bis 10 Autominuten in den nahe gelegenen Orten Neustadt/Wied, Flammersfeld oder Horhausen. In Neustadt/Wied und Horhausen befinden sich auch die weiterführenden Schulen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem Reizklima. Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen (Westerwald-Steig). Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied oder Neuwied/Rengsdorf erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Eine Bushaltestelle sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden.

Beschreibung:
Das ehemalige Hotel muss nach einigen Jahren Leerstand wieder aus seinem Dornröschenschlaf erweckt werden. Es erwarten Sie viele Räume, teilweise hohe Decken und viel Renovierungsbedarf, der sich auf drei Geschosse zuzüglich Bruchsteinkeller und Dachboden verteilt. Darüber hinaus finden sie schöne, antiquarische Bestandteile wie Fliesen im Flurbereich und Fensterelemente, die den Charme dieser Immobilie ausmachen. Das Erdgeschoss wurde früher als Gastronomiebetrieb genutzt. Ein großer Saal mit ca. 100 m² ist vom Haus aus zugänglich, verfügt aber selbstverständlich auch über einen separaten Ausgang. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die Küche, der Gastraum mit Theke sowie ein großzügiger Bereich der sich ebenfalls für Feierlichkeiten eignet. Das Obergeschoss wurde als Betreiberwohnung genutzt. Mit insgesamt 6 Zimmern, Küche, großer Diele, Bad und Terrasse bleiben hier keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss wurden die Gäste in 6 Zimmern und einem Bad beherbergt. Hier könnte auch eine zweite Wohnung entstehen. Ausstattung: Holzdielen, Teppichboden, PVC, Fliesen Einfachverglaste Holzfenster Keine Heizung vorhanden Elektrik veraltet Bäder veraltet Einige Parkplätze sind vorhanden. Es besteht keine Energieausweispflicht aufgrund des Denkmalschutzes! Hier stehen große Investitionen an, die aber Dank des Denkmalschutzes nicht nur steuerlich absetzbar sind, sondern auch durch das Denkmalamt subventioniert werden können. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Denkmalschutz - kein Energieausweis erforderlich
Baujahr:1906

Kaufpreis: 99.000 €

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)

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