Immobilie kaufen Rhein-Sieg-Kreis

Großzügige Immobilie mit ELW + evtl. Studiowohnung,
3 Garagen und großem Garten am Waldrand!

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Immobilie kaufen Rhein-Sieg-Kreis

Immobiliennummer: HM-477

Ort: zwischen Much und Neunkirchen-Seelscheid

Objektart:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Privat
Fläche:ca. 360 m²
Zimmeranzahl:8
Baujahr:1980
Grundstücksfläche: ca. 1.312 m²
Bezug:nach Vereinbarung
Garagen/Stellplätze:3/0

Lage:
Das Haus befindet sich in Waldrandlage in einem ruhigen Ortsteil von Much. Die nahegelegenen Ortskerne Much (ca. 5 km) und Neunkirchen (ca. 5 km) bieten eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großem Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie, usw. Much verfügt über eine Gesamtschule sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sicher gestellt. In Ihrer Freizeit kommen Sie in der naturnahen Umgebung, am Fuße des Bergischen Landes, voll auf Ihre Kosten. Neben zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald-Freibad, wird für ein weites kulturelles Angebot in Much gesorgt. Die gewerbliche Struktur der Gemeinde kennzeichnen Handwerksbetriebe und zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Stahl- und Maschinenbau, Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie die Bauwirtschaft. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstelle Drabenderhöhe der Autobahn A 4 Köln/Olpe. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur eine halbe Autostunde entfernt. Die Anbindung an die 16 km entfernte A3 (Köln/Frankfurt) Auffahrt Lohmar ist ebenfalls gegeben.

Beschreibung:
Sie suchen ein Haus mit einem großen Platzangebot und vielen Möglichkeiten? Dann sind Sie hier richtig. Das einseitig angebaute Haus wurde 1978-80 in Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf drei Ebenen. Aktuell wird es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, lässt sich jedoch auch mit drei Einheiten (z.B. als Büro) unter einem Dach nutzen. Im Erdgeschoss können Sie auf einer Ebene wohnen. Es erwartet Sie ein Windfang mit Zugang zur großzügigen Diele. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit Balkon, welches mit einem Kamin und Parkettboden ausgestattet wurde. Der Blick in den angrenzenden Wald ist besonders reizvoll. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. Über die Diele erreichen Sie weiterhin das Badezimmer mit Duschwanne sowie das Arbeitszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und in den Garten. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Balkon und Anschlüsse für eine Einbauküche. Mit wenigen Handgriffen könnte das Wohnzimmer zu zwei Zimmern umgebaut werden, so dass Ihnen insgesamt drei Zimmer im Dachgeschoss zur Verfügung stehen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt aktuell über keinen sep. Eingang und ist somit über das Haupthaus erreichbar. Eine Außentreppe wurde jedoch schon angelegt, so dass bei Bedarf lediglich der Eingang geschaffen werden müsste. Die Wohnung bietet, ebenso wie die anderen Ebenen, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Des weiteren gibt es einen Hobbyraum (ehemaliger Tankraum), eine große Diele mit Tageslicht, einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und einen Raum in dem die Pellets für die Heizung gelagert werden. Im Jahre 2006 wurde eine Pelletheizung eingebaut. Das Warmwasser wird über eine installierte Solaranlage mit unterstützender Wärmepumpe erzeugt. Die Fenster mit Alu-Rahmen sind mit Rollladen ausgestattet. In den letzten Jahren wurde die Verglasung erneuert, außerdem wurde eine neue Eingangstür eingebaut. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Parkett und Granit ausgestattet. Der aktuelle Eigentümer hat bereits einen Glasfaseranschluss legen lassen. Ein Garagenhaus mit drei Stellplätzen und elektrischen Toren steht Ihnen vor dem Haus zur Verfügung. Der Garten wurde aufwändig angelegt und verteilt sich auf zwei Ebenen - so lässt sich ein Teil des Grundstücks für die Einliegerwohnung separieren. Neben Natursteinmauern, zwei Terrassen, Sträuchern, Büschen, Obstbäumen und einer Trauerweide befindet sich ein angelegter Teich mit Bachlauf auf dem Grundstück. Ein Traum für jeden Naturliebhaber. Zusätzlich wurde der Garten eingezäunt so dass auch ein Vierbeiner voll auf seine Kosten kommt. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit – Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 € inkl. 19 % MwSt. – fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Befeuerungart:Pelletheizung
Energieverbrauchskennwert:170.8 kWh/(m²a)
Baujahr:1980
Energieeffizienzklasse:F

Kaufpreis: 477.000 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

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